司法書士とは？

登記・測量の基礎知識 No.60

不動産の登記には司法書士も関わっているようですが、土地家屋調査士とはどのような違いがあるのでしょうか？

土地家屋調査士と司法書士（しほうしょし）、どちらも不動産の登記に関わる職業ですね。

不動産の登記は「表題部」と「権利部」に分かれていてます。さらに権利部は「甲区」と「乙区」に分かれていて、それぞれの部分には次のような情報が記載されます。

土地や建物がどこにどれぐらいあるのかが記載されています。
土地：所在・地番・地目（土地の現況）・地積（土地の面積）など
建物：所在・地番・家屋番号・種類・構造・床面積など

所有者に関する事項が記載されています。
その不動産の所有者は誰で、いつ、どんな原因（売買、相続など）で所有権を取得したかがわかります。
所有権移転登記、所有権に関する仮登記、差押え、仮処分など

所有権以外の権利に関する事項が記載されています。
抵当権設定、地上権設定、地役権設定など

上記の内、（１）は土地家屋調査士が担当し、（２）（３）は司法書士が担当します。

つまり、土地家屋調査士は、土地や建物の現在の状況がどうなっているのかを特定する登記（表示に関する登記）を担当するのに対し、司法書士は、その土地や建物が売買や相続、贈与する場合などの権利関係の登記を担当するというわけです。

登記簿謄本（全部事項証明書）の参考イメージがありますので参考にしてください。

参考図：

参考図：登記簿謄本（全部事項証明書）

その他「土地家屋調査士と司法書士の違い」についてお知りになりたい場合には、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

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