土地家屋調査士とは？

登記・測量の基礎知識 No.58

土地家屋調査士は、不動産を取り扱う資格者である事はわかりますが、そもそもどんな業務を行っているのでしょうか？

土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）は、他人の依頼を受けて、土地や建物といった不動産が、

などを調査・測量し、必要な図面や書類を作成し、不動産の表示に関する登記の申請手続などを行う専門家です。

土地や建物の事を「不動産」と呼びます。

不動産は国民の大切な財産ですので、その取引が安全で円滑に進められるよう「不動産登記制度」が定められています。

不動産登記制度は、国民の所有する不動産に関する情報を登記簿に載せ、一般に公開することによって、だれにでもその情報がわかるようにするとともに、不動産の取引が安全で円滑に進められるようにする制度です。

不動産登記には、「表示に関する登記」と「権利に関する登記」の２種類の情報が掲載されています。

「土地や建物がどこにどれぐらいあるのか？」を知ることができる情報、つまり、土地や建物の位置や面積、用途等を登記簿上に明らかにするもので、権利に関する登記の前提となります。

「その土地や建物には、だれがどのような権利をもっているのか？」といった、その不動産に係る権利の種類・内容、権利の移転・変更に関する情報を登記するものです。

上記のうち「表示に関する登記」に必要な業務を行うのが土地家屋調査士というわけです。

登記簿謄本（全部事項証明書）の参考イメージがありますので参考にしてください。
表示に関する登記は「表題部」に、権利に関する登記は、「甲区、乙区」に掲載されます。

参考図：

参考図：登記簿謄本（全部事項証明書）

その他「土地家屋調査士」についてお知りになりたい場合には、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

あなたの土地・建物の存する地域をお選びください。
当センターに相談窓口として登録されている土地家屋調査士事務所の中から、その地域に事務所を有する土地家屋調査士事務所をご紹介します。

あなたの街の土地家屋調査士

まだ相談窓口（土地家屋調査士事務所）が登録されていない地域もございます。もしご指定の地域に登録がない場合には、近隣の相談窓口にご相談ください。