「建物の合体」とはどのようなものなのか

一個の建物として登記されている賃貸マンションを所有しておりますが、分譲マンションとして販売したいと考えております。このような場合にはどのような手続が必要になるのでしょうか？

数戸の建物が、増築等の工事により構造上一個の建物となることを合体（がったい）といいます。 建物が合体して一個の建物となった場合には、合体後の建物についての建物の表題登記及び合体前の建物についての建物の表題部の登記の抹消を申請しなければなりません。

参考図１：

合体した建物は新たな建物として新規に表題登記され、合体前の建物の登記は抹消されます。この手続は、合体の日から一月以内に申請する義務があります。

ただし、合体前の建物が、主たる建物と附属建物の関係だった場合には、合体の登記ではなく、建物の表題部の変更の登記をすることになります。

参考図２：

また、まだ登記されていない建物同士を合体した場合については、建物の新築登記と同じ扱いになります。

以上、数戸の建物が、増築等の工事により構造上一個の建物とした時に必要な登記について簡単にご紹介しました。
詳しくは、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

あなたの土地・建物の存する地域をお選びください。
当センターに相談窓口として登録されている土地家屋調査士事務所の中から、その地域に事務所を有する 土地家屋調査士事務所 をご紹介します。

• 北海道
• 青森県 　岩手県 　宮城県 　
  秋田県 　山形県 　福島県
• 茨城県 　栃木県 　群馬県 　
  埼玉県 　千葉県 　東京都 　
  神奈川県
• 新潟県 　富山県 　石川県 　
  福井県 　山梨県 　長野県 　
  岐阜県 　静岡県 　愛知県 　
  三重県
• 滋賀県 　京都府 　大阪府 　
  兵庫県 　奈良県 　和歌山県
• 鳥取県 　島根県 　岡山県 　
  広島県 　山口県
• 徳島県 　香川県 　愛媛県 　
  高知県
• 福岡県 　佐賀県 　長崎県 　
  熊本県 　大分県 　宮崎県 　鹿児島県 　沖縄県