不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2014/06/23(月)

登記・測量のQ&A NO.155「土地区画整理事業とは」

■■■竹島土地家屋調査士事務所　　登記・測量のお役立ち情報■■■

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１５５号
「土地区画整理事業とは」
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前回は、「市街化調整区域」について概要をお話しました。

問い
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「土地区画整理事業」とはどんなものなのでしょうか？

答え
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土地区画整理事業（とちくかくせいりじぎょう）とは、都市計画区域内の土地について、公共施設の整備改善や宅地の利用の増進を図るために、法律に基づいて、土地の区画を変更したり公共施設の新設や変更を行う事業をいいます。

土地区画整理事業では、土地の所有者から少しずつ土地を提供してもらって（減歩）、道路や公園などの公共施設を整備します。また、提供してもらった土地の一部（保留地）を売却して事業資金の一部に充てます。

宅地は、区画を割り直し土地を入れ替えする（換地）ことで、形状が整えられ、日当たりや風通しの改善にもつながりますので、その利用価値は大きくあがることになります。

また、道路が整備されるのに伴い、排水のための側溝や、水道・ガス・下水管などの整備も進みます。

土地の所有者にとっては、自分の土地の面積は少し小さくなりますが、住みやすく利用価値の高い土地になり資産価値も増すことになります。



土地区画整理事業を行う施行者としては、個人、土地区画整理組合、区画整理会社、都道府県及び市町村、国土交通大臣、独立行政法人都市再生機構等があります。


以上、「土地区画整理事業」についての簡単な説明でした。もっと詳しくお知りになりたい場合には、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「換地とは」を配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。
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