不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2007/04/09(月)

土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ　第００７号　「土地を購入したら滅失忘れ建物」

■■■■竹島土地家屋調査士事務所　登記・測量のお役立ち情報■■■■

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土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ　第００７号　「土地を購入したら滅失忘れ建物」
★★★★★★「土地を購入したら滅失忘れ建物」★★★★★
　

第７回・土地建物悩み相談Ｑ＆Ａ

問い
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Ａ氏から土地を購入し、建物を新築しました。
登記をする前に、念のため法務局で登記簿を閲覧しいてみたところ、Ｂ氏所有の建物が登記上残っていることを発見しました。

前土地所有者Ａ氏に問い合わせたところ、Ａ氏の建てた古家は取り壊した時に滅失登記をしており、Ｂ氏については全く知らない人だということでした。
私はどうすればいいのでしょうか？

答え
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不動産登記法によれば、建物滅失登記は、建物が滅失した時から１ヶ月以内にその所有者が申請しなければなりません。

所有者が死亡したときは、その相続人から相続証明書を添付して申請することになっています。また、所有者が変更したときは、所有権の変更証明書を添付して新所有者から申請することも可能です。

この事例を推測すると、Ｂ氏の建物はかなり昔に取り壊したもので、土地の所有権が代々移り変わったにもかかわらず、この建物だけが登記上残ってしまったようです。

この場合、Ｂ氏の相続人がわかればいいのですが、不明な場合は法務局の登記官に対して、現地調査のうえ職権によって建物登記の閉鎖をするように申し出をすることができます。

もし滅失登記を申請するか、滅失登記の申し出をしなければ、今後いつまでも建物登記簿に残ることになってしまいます。

次回は「話し合いによる区画変更は可能か」についてです。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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