トピックス

マンションの大規模修繕工事を対象とする長期間の性能保証・完成保証制度が2009年4月をメドにスタートする見通しになりました。
　全国の専業施工業者約100社が制度を運営する「日本マンション計画修繕施工協会」を15日に東京都内で立ち上げる予定です。
　新しい保証制度は協会に加入した会員企業がマンション管理組合から請け負った大規模修繕工事が対象。
　工事を依頼する管理組合は工事施工業者の倒産などによる工事中断や手抜き工事やミスによる設備悪化のリスクを回避できる。
　性能保証期間は、防水は１０年、外装は５年程度になる見込み。

　2009年度与党税制改正大綱原案によると、
「長期優良住宅」を11年末までに新築し入居した場合、通常住宅よりも追加的にかかった費用（最大1000万円）の10％を所得税から控除する制度を創設する予定である。
　省エネ改修やバリアフリー改修工事も10年末まで10％を控除する。
　12日に決定する。

住宅金融支援機構は、来年4月から50年間金利を固定する住宅ローンを発売する。いわゆる「200年住宅」などの長期の間住めるとした住宅を対象としている。ローンの完済期限は基本的に満80歳までだが、子供が引き続きローン返済をする場合はこの限りでは無い。融資金額の条件としては、自己資金は最低1割必要とし、フラット50は所要資金の6割まで、残りの3割はフラット35を利用し対応する必要がある。

　地震保険の保険料が来秋から、建物の種類によって変わることになった。
　ツーバイフォー工法の建物などは保険料が5割前後下がる一方、外壁が軽量気泡コンクリート（ＡＬＣ）の木造建物は30％上がる。

　地震保険は地域や建物の耐震性によって保険料が違う。
　建物は耐震性が高い構造と低い構造の2種類がある。
　地震保険料を決める損害保険料率算出機構が、どちらの建物に区分するかの判定方法を見直すことに伴い、一部の建物で保険料が変わる。
　料率機構によると、契約者全体の8％で保険料が下がり、1％で上がる。残りの約9割の人はそのままだそうである。

　三菱東京UFJ、三井住友、りそな、みずほ銀行は12月度の住宅ローン金利を発表し、固定金利型の全期間で0.05〜0.15％の引き下げを下記のとおり行うとした。
　�@3年物　年3.35〜3.4％
　�A5年物　3.55％
　�B10年物　3.7〜3.85％

　変動金利は先行し引き下げた三井住友を始め0.2％の引き下げを行い、12月中には4行とも2.875％から2.675％にするとした。

　国土交通省が21日発表した主要都市の地価動向報告によると、全国の主な商業地、住宅地計百五十地点の10月1日時点の地価は、3カ月前の7月に比べ８５％に当たる128地点で下落、１５％の22地点は横ばいで、上昇地点は無かった。兵庫県内も神戸、西宮、芦屋、尼崎各市の計10地点すべてで下落。
　http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0001578911.shtml

神戸地方法務局宝塚出張所（小浜１丁目）につきましては、平成２０年４月２５日（金）をもって業務を終了し、神戸地方法務局伊丹支局に統合されます。

統合に伴い、宝塚出張所で取り扱っていた登記事務、並びに西宮支局で取り扱っていた本市の戸籍・国籍及び人権擁護事務につきましては伊丹支局にて取り扱われることとなります。

また、伊丹支局は平成２０年４月２１日（月）から下記のとおり移転することとなっています。

伊丹支局の所在地
（現所在地）
〒６６４−０８９８　伊丹市千僧１丁目４７番地２
↓
（新所在地　４月２１日以降）
〒６６４−０８８１　伊丹市昆陽１丁目１番地１２
電話番号は変更なし　０７２−７７９−３４５１

詳細は 神戸地方法務局のホームページをご覧下さい。

http://houmukyoku.moj.go.jp/kobe/frame.html

　不動産の登記をインターネットを通じて行うオンライン登記の申請数が１月１５日から２月１５日までの１か月間で約５万７０００件に上り、０６年度の年間申請数１１２２件をすでに上回った。

　１月からオンライン申請を利用した場合、登録免許税を最大５０００円軽減したことや利用促進のため省令を改正したことなどがその理由と見られる。

　http://www.moj.go.jp/MINJI/online05.pdf

平成20年2月25日に伊丹字梅ノ木、伊丹字鈴松の一部で住居表示を実施しました。

新町名、「梅ノ木7丁目」の区域を設定することに伴い、変更する字の区域及び名称は次のとおりです。

大字「伊丹」の小字＝梅ノ木、鈴松（以上一部の区域）

なお、梅ノ木7丁目の郵便番号は、664−0856

http://www.city.itami.lg.jp/var/rev0/0001/8958/umenoki7tyoumekuikizu.pdf

平成20年2月15日に、「大和西１丁目地区地区計画」及び「見野２丁目地区地区計画」を決定しました。

http://www.city.kawanishi.hyogo.jp/post/toshikei/plan/plan.htm#area