お役立ち情報バックナンバー

2004/11/25(木)

土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ　第００１号　「現地と公図の形が違う」

■■■■■登記の佐藤「土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ」■■■■■


こんにちは。土地家屋調査士の佐藤清和です。
いよいよ秋も深まり木枯らしが吹く季節ですが、今夜あたりおいしい具沢
山の鍋で暖まるのもいいですね。

このメールは私と名刺交換していただいた方、「あなたの街の登記測量相
談センター庄内窓口」http://to-ki.jp/satou/からお役立ち情報をお申し
込みいただいた方に、身近な問題として登記測量又、住宅営業等に役立つ
メッセージをお届けしたいと思います。

配信の申込み・変更・解除はこちらです。
http://to-ki.jp/satou/info.html


★★★★★★★今月25日の悩み相談宅急便★★★★★★★2004年11月25日

★★★★★★★「現地と公図の形が違う」★★★★★★★
　
問い
------------------------------------------------------------------
私の土地と隣地の間には境界杭があり、境界がはっきりしています。とこ
ろが法務局で公図をとってみたところ、現地と公図の形自体が違うのです。
どちらが正しいのでしょうか？

答え
------------------------------------------------------------------
まず境界とは、個々の土地を区画する法律上の線です。（公法上の線）
土地は連続的に連なっているものですが、公法上、これを地番ごとに区画
しています。この区画を区分する線が境界ですが、これは客観的に固定さ
れており、当事者の合意のみによって移動、変更することはできません。

例えば、隣同士が「公図の形が悪いからまっすぐにしましょう」と言って
境界杭を移動しても無効なのです。境界はやはり公図のとおりでしかあり
ません。

実際の境界と公図上の境界を比べて、どちらが正しいか一概に言えません
が、おおむね公図上の境界の方が正しい場合が多いです。

また、その図面が公図（地図に準ずる図面）でなく、国土調査等による１
７条地図（法務局に備わっている精度の高い地図）であれば、１７条地図
の境界が優先します。

もし、隣接者との間で現地のように境界線を変更したいときは、登記手続
（分筆登記、所有権移転登記、交換登記）によって変更する必要がありま
す。

次回は「２０年前建てた家は登記できるか」です。

楽しみにお待ち下さい。

------------------------------------------------------------------


土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、登記測
量の分野で深く関わっております。
今回のようなご相談は土地境界の専門家、土地家屋調査士をご活用下さい。
お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。どうぞお気軽にご相談下さい。http://to-ki.jp/satou/
ただし、庄内地方を中心に山形県内に限定させていただきますのでよろし
くお願いします。

【発行所】
あなたの街の登記測量相談センター＜庄内窓口＞
専任相談員　土地家屋調査士　佐藤清和

事務所
〒989-0012 山形県酒田市下安町15-7
Tel:0234-23-2150 Fax:0234-23-3237

【発行責任者】　佐藤清和　Kiyokazu Satou
ご意見・ご感想お待ちしております：satou@to-ki.jp

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ 2004. 11. 25