• 佐藤清和土地家屋調査士・行政書士事務所 トップページ
  • お役立ち情報バックナンバー

お役立ち情報バックナンバー

2004/11/25(木)

土地建物の悩み相談Q&A 第001号 「現地と公図の形が違う」

■■■■■登記の佐藤「土地建物の悩み相談Q&A」■■■■■


こんにちは。土地家屋調査士の佐藤清和です。
いよいよ秋も深まり木枯らしが吹く季節ですが、今夜あたりおいしい具沢
山の鍋で暖まるのもいいですね。

このメールは私と名刺交換していただいた方、「あなたの街の登記測量相
談センター庄内窓口」http://to-ki.jp/satou/からお役立ち情報をお申し
込みいただいた方に、身近な問題として登記測量又、住宅営業等に役立つ
メッセージをお届けしたいと思います。

配信の申込み・変更・解除はこちらです。
http://to-ki.jp/satou/info.html


★★★★★★★今月25日の悩み相談宅急便★★★★★★★2004年11月25日

★★★★★★★「現地と公図の形が違う」★★★★★★★
 
問い
------------------------------------------------------------------
私の土地と隣地の間には境界杭があり、境界がはっきりしています。とこ
ろが法務局で公図をとってみたところ、現地と公図の形自体が違うのです。
どちらが正しいのでしょうか?

答え
------------------------------------------------------------------
まず境界とは、個々の土地を区画する法律上の線です。(公法上の線)
土地は連続的に連なっているものですが、公法上、これを地番ごとに区画
しています。この区画を区分する線が境界ですが、これは客観的に固定さ
れており、当事者の合意のみによって移動、変更することはできません。

例えば、隣同士が「公図の形が悪いからまっすぐにしましょう」と言って
境界杭を移動しても無効なのです。境界はやはり公図のとおりでしかあり
ません。

実際の境界と公図上の境界を比べて、どちらが正しいか一概に言えません
が、おおむね公図上の境界の方が正しい場合が多いです。

また、その図面が公図(地図に準ずる図面)でなく、国土調査等による1
7条地図(法務局に備わっている精度の高い地図)であれば、17条地図
の境界が優先します。

もし、隣接者との間で現地のように境界線を変更したいときは、登記手続
(分筆登記、所有権移転登記、交換登記)によって変更する必要がありま
す。

次回は「20年前建てた家は登記できるか」です。

楽しみにお待ち下さい。

------------------------------------------------------------------


土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、登記測
量の分野で深く関わっております。
今回のようなご相談は土地境界の専門家、土地家屋調査士をご活用下さい。
お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。どうぞお気軽にご相談下さい。http://to-ki.jp/satou/
ただし、庄内地方を中心に山形県内に限定させていただきますのでよろし
くお願いします。

【発行所】
あなたの街の登記測量相談センター<庄内窓口>
専任相談員 土地家屋調査士 佐藤清和

事務所
〒989-0012 山形県酒田市下安町15-7
Tel:0234-23-2150 Fax:0234-23-3237

【発行責任者】 佐藤清和 Kiyokazu Satou
ご意見・ご感想お待ちしております:satou@to-ki.jp

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ 2004. 11. 25


バックナンバーリスト

2010/03/10(水) 登記・測量のQ&A NO.099「筆界特定の申請手数料とは」
2010/02/26(金) 登記・測量のQ&A NO.098「1点のみの筆界特定の申請は可能か」
2010/01/26(火) 登記・測量のQ&A NO.097「筆界特定の法的効力と手続きの構造」
2010/01/08(金) 登記・測量のQ&A NO.096「筆界特定制度では筆界に争いがあるもの以外は扱わないのか」
2009/12/25(金) 登記・測量のQ&A NO.095「筆界特定の方法とは」
2009/12/14(月) 登記・測量のQ&A NO.094「筆界特定の関係人とは」
2009/11/25(水) 登記・測量のQ&A NO.093「筆界特定の対象土地と関係土地とは」
2009/11/11(水) 登記・測量のQ&A NO.092「筆界特定の申請人とは」
2009/10/23(金) 登記・測量のQ&A NO.091「筆界の特定とは」
2009/10/13(火) 登記・測量のQ&A NO.090「筆界特定制度の筆界とは」
2009/09/25(金) 登記・測量のQ&A NO.089「筆界特定制度とは」
2009/09/10(木) 登記・測量のQ&A NO.088「雑種地とは」
2009/08/25(火) 登記・測量のQ&A NO.087「公園とは」
2009/08/11(火) 登記・測量のQ&A NO.086「公衆用道路とは」
2009/07/29(水) 登記・測量のQ&A NO.085「保安林とは」
2009/07/13(月) 登記・測量のQ&A NO.084「井溝とは」
2009/06/26(金) 登記・測量のQ&A NO.083「堤とは」
2009/06/10(水) 登記・測量のQ&A NO.082「ため池とは」
2009/05/25(月) 登記・測量のQ&A NO.081「用悪水路とは」
2009/05/12(火) 登記・測量のQ&A NO.080「水道用地とは」

総数:188件 (全10頁)

前20件 1 2 3 4 5 6 7 >>| 次20件