お役立ち情報バックナンバー

2013/07/19(金)

登記・測量のQ＆A　NO.140「幅員3メートルの市道・道路後退必要か」

■■■■■登記の佐藤「土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ」■■■■■

こんにちは！
土地家屋調査士・行政書士の佐藤清和です。

最近スーパーに庄内浜の岩ガキを見かけるようになりました。
この季節にしか食べることのできない逸品にワクワクです。
夏バテ予防と体力回復の強い味方の岩ガキを食し、これからの暑い夏を乗り切りたいものです。


　

このメールは私と名刺交換していただいた方、「あなたの街の登記測量相
談センター庄内窓口」http://to-ki.jp/satou/　からお役立ち情報をお
申
し込みいただいた方に、身近な問題として登記測量又、住宅営業等に役
立
つメッセージをお届けしております。

配信の申込み・変更・解除はこちらです。
http://to-ki.jp/satou/info.html

読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けして
おります。


∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１４０号
「幅員３メートルの市道、道路後退必要か」について
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
前回は、「雑種地」とはどういう意味なのかについて概要をお話しました。

問い
------------------------------------------------------------------
私は５年前に宅地を相続しました。
子供が大きくなってきたため、古い家を取り壊して新築したいと考えて近くの工務店に相談したところ、道路の問題を処理する必要があると言われました。

そこで市役所に相談したところ、前面道路が市道でも幅員が３メートルしかない場合は道路後退（セットバック）が必要で、それを解決しなければ建築確認が降りないとのことでした。

道路後退（セットバック）とは具体的にどのようなことを言うのでしょうか？
また、今後どのような手続きが必要になりますか？

答え
------------------------------------------------------------------
古くから道路として機能している４メートル未満の道路であれば（市道に限らず）、建築基準法４２条２項の道路にあてはまることが予想されます。

建築基準法は昭和２５年に制定されました。

この法律によると、建物を建てることのできる道路は、幅員を４メートル以上とする（４２条１項）とともに、建物の敷地がこのような道路に２メートル以上接していることが必要と定めました。（４３条１項）

そうすると、従来の４メートル未満の道路の幅を拡げることが必要になります。法律を厳格に適用すると、それらの道路沿いに建っている建築物を撤去する問題が生じてきます。

そこで建築基準法４２条２項では、「この規定が適用される時点で、すでに建築物が立ち並んでいる幅員４メートル未満の道路で、特定行政庁（役所）が指定したものは、前項（４２条１項）の道路とみなし、その中心線から水平距離２メートルの線をその道路の境界線とみなす」という規定を設けました。

つまり、こうした４メートル未満の道路沿いの建築物をそのまま存置しながら、「今後、改築したり新築するときは、元の道路の中心線から２メートル後退（セットバック）したところまでは道路扱いになります。」としたのです。

図ではＢ−２の部分


これによって、建物所有者の財産権を守りながら４メートルの道路と、それに接道する（建築基準法の趣旨にそった）街並みがしだいに形成されていくことになるわけです。

このような協議のことを狭隘道路協議（きょうあいどうろきょうぎ）と言い役所の建築宅地課が担当窓口になります。

また、建築する建物の種類や規模によって２メートル以上後退しなければならない例もありますので注意が必要です。詳しくは土地家屋調査士か担当窓口へお問い合わせ下さい。





次回は「位置指定道路とは」についてです。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。





�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W

-■-「住宅営業のヒント」-■-

　　　　
　　「住宅営業には武器が必要」
　　　 武器を持った人間のみが生き残る

　　　　　力が弱いほど強力な武器を創り鍛錬していかなけれ
　　　　　ば勝つことができない。

武器その61　「クロージング手法」

◎　今が決めるべき期日であること伝えること。
　
　　(1)「入居希望日から逆算すると今がギリギリです。」
　　　　と建築スケジュール表で伝える。
　
　　(2)消費税、限定販売、単価改訂などの理由を伝える。

　　(3)四季の行事(春休み中の引越、梅雨前の組立、夏休み中の
　　　 引越、正月前の引越)から逆算して、
　　　「今決めてください。」と申し出る。
　　
　　　　　　　　　　　
　
　
　　　　　

　　
�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W


-■-「仕事のヒント」-■-
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…
┃ 使わない筋肉は、衰える。使わない知識も衰える。
┃ 毎日３０秒で、あなたのビジネスを刺激する言葉。
┃　　　　【止血せよ】
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…
　　　
・止血せよ

キーワード：
　出血している会社は、まず止血をしなければならない。

　解説：
　借金に思い悩む状態で、
　どんなにマーケティングの施策を打ったところで
　失敗する確率が非常に高い。

　借金をしている会社にとって、最も重要なのは、
　銀行の借金をリスケして借金の返済額を減らすことだ。
　　　　　　　　　参考文献：
　「借りる技術返す技術―元銀行融資担当が教える資金繰り」
　　　　　　　　　〜 小堺 桂悦郎 (著) フォレスト出版
　　　



　あなたは、このヒントを今日、どう生かしますか？
　※知っているかどうかではない。問題は、実践しているかどうかである。



　 http://www.kandamasanori.com/
---------------------------------------------------　
= 神田昌典３６５日語録　 株式会社アルマックより　=
---------------------------------------------------

私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記測量の分野で深く関わっております。

今回のようなご相談は土地・建物登記の専門家、土地家屋調査士をご活
用
下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受
け
しております。どうぞお気軽にご相談下さい。
http://to-ki.jp/satou/

ただし、庄内地方を中心に山形県内に限定させていただきますのでよろし
くお願いします。
┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
┏
┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
┃＼＿／┃　境界測量・建物登記　佐藤清和事務所　
┗━━━┛ 土地家屋調査士・行政書士　佐藤清和
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌　
┏┌　〒998-0021　山形県酒田市旭新町8-36
┏┌　Tel:0234-23-2150 Fax:0234-23-3237
┏┌　E-mail satou@to-ki.jp
┏┌
┏┌ 【発行所】
┏┌　 あなたの街の登記測量相談センター<庄内窓口>
┏┌　　http://to-ki.jp/satou/
┏┌　　専任相談員　土地家屋調査士　佐藤清和
┏┌

最後までお読みくださり、ありがとうございます。
ご意見・ご感想お待ちしております。
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
∞
2013.7.19