お役立ち情報バックナンバー

2013/08/21(水)

登記・測量のQ＆A　NO.141「位置指定道路とは」

■■■■■登記の佐藤「土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ」■■■■■

こんにちは！
土地家屋調査士・行政書士の佐藤清和です。

みなさんお盆期間はいかがお過ごしでしたか？
花火大会や海水浴などで、休みを満喫した私ですが、あっという間に楽しい時間は過ぎてしまいました。
毎日の猛暑により熱中症のニュースを度々目にしましたが、これからもまだまだ残暑は続きそうです。
皆さん体に気を付けましょうね。


このメールは私と名刺交換していただいた方、「あなたの街の登記測量相
談センター庄内窓口」http://to-ki.jp/satou/　からお役立ち情報をお
申
し込みいただいた方に、身近な問題として登記測量又、住宅営業等に役
立
つメッセージをお届けしております。

配信の申込み・変更・解除はこちらです。
http://to-ki.jp/satou/info.html

読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けして
おります。


∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１４１号
「位置指定道路とは」について
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
前回は、幅員４メートル未満の道路のセットバックについて概要をお話し
ました。

問い
------------------------------------------------------------------
私の土地を分譲しようと思いますが、分譲するには位置指定道路が必要と
役所に言われました。

位置指定道路とはどのようなものなのでしょうか。


答え
------------------------------------------------------------------
家を建てるには接道義務と言って、建築基準法における道路に２メートル以上接している土地でなければなりません。

ここで言う「建築基準法における道路」とは次のようなものです。

１、国道、県道、市町村道などの道路（自動車専用道路は除く）
建築基準法第４２条第１項第１号の道路

２、土地計画事業、土地区画整理事業等により作られた道路建築基準法第４２条第１項第２号の道路

３、基準日（※）以前から存在していた道路建築基準法第４２条第１項第３号の道路
※基準日とは建築基準法が施行された昭和２５年１１月２３日ですが、詳しくは市町村の担当課へ問い合わせて下さい。

４、都市計画事業、土地区画整理事業等により作られる予定のもので特定行政庁が指定した道路
建築基準法第４２条第１項第４号の道路

５、１〜４以外の道で特定行政庁から位置の指定を受けた道路建築基準法第４２条第１項第５号の道路
これを「位置指定道路」といいます。

位置指定道路とは、建築物を建築する時に道路が無いために建築基準法に定められた基準に基づいて新たに道路を築造し、特定行政庁（役所）から「そこに道路が確かにあります」という位置の指定を受けた「道路」を言うのです。

例えば図のような分譲では、Ａ、Ｂ、Ｄ、を満足させる「道路」は位置指定道路以外にないのです。


位置指定道路の整備基準など、詳しいことは土地家屋調査士に相談されると良いでしょう。

次回は「土地家屋調査士とは」についてです。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W

-■-「住宅営業のヒント」-■-

　　　　
　　「住宅営業には武器が必要」
　　　 武器を持った人間のみが生き残る

　　　　　力が弱いほど強力な武器を創り鍛錬していかなけれ
　　　　　ば勝つことができない。

武器その62　「クロージング手法」最終回

（１）「今日は御日柄が良いので、今日は大安なので」と意思決定　　　　　　を御願する。

（２）「まずは○○万円をご入金ねがいます。それによって、他部　　　 　　 門も正式に動けますので」と具体的な行動を促す。

（３）「ここまでは私個人のサービスとしてお手伝い致しました。
　　　 これから先は、正式にお客様が当社でやっていただけると　　　　　 いう意思表明が必要です。」
　　　　　
（４）スケジュール表を示し、ここまで様々な打合せをしてきた旨　　　　 を話し、今現在、意思決定していただく段階であることを伝える。
　　
�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W�W


-■-「仕事のヒント」-■-
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…
┃ 使わない筋肉は、衰える。使わない知識も衰える。
┃ 毎日３０秒で、あなたのビジネスを刺激する言葉。
┃　　　　【節税の盲点】
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…
　
　キーワード：
　　税金の節約よりも、金の流れを優先せよ。


　解説：
　　節税目的で経営判断すると、なぜかお金に嫌われる。
　　出て行くお金に未練があると、入ってくる流れも堰き止める。
　　





　あなたは、このヒントを今日、どう生かしますか？
　※知っているかどうかではない。問題は、実践しているかどうかであ
る。

　 http://www.kandamasanori.com/
---------------------------------------------------　
= 神田昌典３６５日語録　 株式会社アルマックより　=
---------------------------------------------------

私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記測量の分野で深く関わっております。

今回のようなご相談は土地・建物登記の専門家、土地家屋調査士をご活
用
下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受
け
しております。どうぞお気軽にご相談下さい。
http://to-ki.jp/satou/

ただし、庄内地方を中心に山形県内に限定させていただきますのでよろし
くお願いします。
┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
┏
┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
┃＼＿／┃　境界測量・建物登記　佐藤清和事務所　
┗━━━┛ 土地家屋調査士・行政書士　佐藤清和
┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
┏┌　
┏┌　〒998-0021　山形県酒田市旭新町8-36
┏┌　Tel:0234-23-2150 Fax:0234-23-3237
┏┌　E-mail satou@to-ki.jp
┏┌
┏┌ 【発行所】
┏┌　 あなたの街の登記測量相談センター<庄内窓口>
┏┌　　http://to-ki.jp/satou/
┏┌　　専任相談員　土地家屋調査士　佐藤清和
┏┌

最後までお読みくださり、ありがとうございます。
ご意見・ご感想お待ちしております。
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
∞
2013.8.21