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2009/02/26(木)

「建物の区分とは？」

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「建物の区分とは？」
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問い
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一個の建物として登記されている賃貸マンションを所有しておりま
すが、分譲マンションとして販売したいと考えております。このよ
うな場合にはどのような手続が必要になるのでしょうか？





答え
──────────────────────────────
一棟一個の建物として登記されている建物（共同住宅）を、それぞ
れ独立した分譲マンションとして取引するには、建物区分登記（た
てものくぶんとうき）を申請します。

参考図１：
　

建物の区分の登記は、一棟一個で登記されている建物を区分して数
個の建物（区分建物）とする登記で、所有者の意思に基づいて申請
することができます（申請義務はありません）。

ただし、建物の区分の登記を申請するためには、区分しようとする
建物が「構造上の独立性」と「利用上の独立性」といった要件を満
たしている必要があります。

「構造上の独立」とは、壁や床、天井などで他の部分と区分されて
いる状態をいい、「利用上の独立」とは、その区分建物が独立して
利用できる状態であることをいいます。

建物の区分の登記がなされると、建物は、専有部分（せんゆうぶぶ
ん）と共用部分（きょうようぶぶん）に区別されます。

参考図２：
　

また、区分建物の登記簿には、その敷地に関する権利（建物を建て
ることができる権利）も一緒に登記され、区分建物（専有部分）と
は分離して処分することができない扱いとなります。