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2005/02/01(火)

ビニールハウスは登記できるか

★★★★★★★「ビニールハウスは登記できるか」★★★★★★★
　

問い
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私は、畑の中に農耕用のビニールハウスを３棟造りました。

建物として登記したいのですが可能でしょうか？

一棟３００平方メートルあり、基礎はコンクリートで部分的に鉄骨も使用
していますので、費用もかなり掛かっています。





答え
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残念ですが、ビニールハウスでは登記できません。

柱などを軽量鉄骨で造り、基礎もコンクリートで固定したとしても、屋根
及び周壁の部分がビニールで覆われているだけですから、不動産登記法の
建物とは認められません。

しかし、屋根や周囲にガラスまたはガラス質の板がはめ込まれているよう
な場合は、建物として認められます。

建物として登記できる条件は次の５つを満足させたものです。

１、土地に定着していて容易に移動できないこと。

２、永続性がある。

３、その目的とする用途に供しうる状態にある。

４、屋根および周壁などの外気を分断するものがある。

５、不動産として独立して取引対象となりうるものであること。

などが必要です。

屋根、周壁がビニールでは、一般的に耐久年数が１〜２年と短く、構造上
の永続性がないので登記できる建物とは認められないのです。



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