不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2004/08/14(土)

土地建物情報特急便�ｂS

■■■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」�ｂS■■■■■

こんにちは！
土地家屋調査士の畠中秋夫です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。

このメールは私と名刺交換していただいた方、「あなたの街の登記測量相談センター＜岡山＞」http://to-ki.jp/hatakenaka/からお役立ち情報をお申し込みいただいた方に、登記測量・不動産・住宅関連の有益な情報を毎月２回お届けしております。


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★★★★★★★★★★ Topics ★★★★★★★★★★

法務省が打ち出した「新たな境界確定制度の創設」についてです。
「境界」については、住宅・不動産業を営んでいらっしゃる皆さんにとっては、少なからず関心をお持ちだと思います。
境界が確定しているか、していないかはやはり財産価値が違ってきます。
お客様に境界トラブルを起こさせないために、まず「境界確定」から

http://chosashi.s19.xrea.com/kyokaikakuteiseido.htm

★★★★★土地建物悩み相談Ｑ＆Ａ★★★★★2004年8月15日

「仮換地上の建物の登記」
　
問い
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私は土地区画整理地内の土地を購入し建物を建てました。

組合から仮換地証明書、仮換地重ね図等が交付されたのですが、街区番号
やら、底地地番やら複雑で、自分の土地の正しい地番がよくわからないの
で教えて下さい。

このような仮換地の状態で、建物の登記はできるのでしょうか。


答え
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仮換地の指定とは、換地処分を行うために必要のある場合に、従前の土地
に代わって仮に使用し、または収益することのできる土地（仮換地）を指
定することです。

この仮換地（図では８ブロック２ロット）に指定されますと、これまで従
前の土地（図では２６番）にあった使用収益権が８ブロック２ロットに移
ります。

（ブロックとは街区を表し、ロットとは宅地１コマを示します）

ただし、所有権は換地処分の公告の日までは今までの通り２６番にあるの
です。

従って所有権を示す権利証や登記簿、公図等は今まで通りの２６番という
ことになり、売却する場合も２６番の移動を行います。

また仮換地の状態でも、建物の登記はできます。

あなたが使用・収益できる土地は８ブロック２ロットであり、建物登記の
際は底地地番と仮換地の地番を併記して行うことになります。

ちなみに仮換地を本換地にするための手続は、いたってシンプルで単に地
番と地積を変更することです。

次回は「通行地益権を設定したい」についてです。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記・測量の分野で深く関わっております。

今回のようなご質問は土地の境界に最も詳しい専門家、土地家屋調査士を
ご活用下さい。


お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。どうぞお気軽にご相談下さい。
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【発行所】
あなたの街の登記測量相談センター＜岡山窓口＞
専任相談員　土地家屋調査士　畠中秋夫
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【発行責任者】　畠中秋夫　akio hatakenaka
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