土地地積更正登記とは/土地家屋調査士結城輝夫事務所

土地地積更正登記

登記記録に誤って記録されている地積を、正しい地積に修正する登記を、地積更正（ちせきこうせい）登記と言います。

登記記録に記録された面積と実際の土地の面積が異なる場合には土地地積更正登記をする必要があります。

地積を更正するケースとしては次のようなものがあります。

分筆登記の際には、事前に地積更正が必要なケースが多いです。

土地登記情報（登記簿）の地積が正しい地積に修正され、新しい地積測量図が備え付けられます。地図訂正を伴う場合は地図も修正されます。

土地地積更正登記の手続きは、次のような流れで進めます。

場合によっては境界杭の復元埋設等の業務が必要になります。

土地地積更正登記の手続きに必要な書類には、次のようなものがあります。

※必要な書類は、条件により変わりますので、詳しくはお問い合わせください。

45万円～

一宅地の業務実績で多い価格帯は 45万円～65万円ですが、
下記の諸条件により価格が変動します。

これ以外にも様々な条件が費用に影響します。

※詳しくはお問い合わせください。

実務的には地積更正登記の前提として境界確定測量が必須となりますので、境界確定測量と地積更正登記を一体として算出しています。（既存境界標全点あり更地の場合）

参考図：地積更正登記（＋境界確定測量）：事例(1)

調査業務	法務局閲覧調査　15,000円事前調査　33,600円多角測量2点　39,800円画地調整　23,900円民地立会5点　39,200円官地立会2点　33,900円
測量業務	面積測量（100～200㎡以下）（約60坪）　56,600円
申請業務	土地地積更正登記　19,100円
書類の作成	調査報告書　8,400円謄抄本交付手続　1,000円原本の複製　1,000円
付随業務	隣地承認印取得（4名）　63,000円
立替金	登記印紙等　13,000円
合計	347,500円

（境界標２点亡失し建物等の障害物がある場合）

参考図：地積更正登記（＋境界確定測量）：事例(2)

調査業務	法務局閲覧調査　15,000円事前調査　33,600円多角測量4点　79,500円復元測量2点　25,700円画地調整　23,900円民地立会5点　39,200円官地立会2点　56,600円
測量業務	面積測量（100～200㎡以下）（約60坪）　56,600円境界標埋設2点　23,500円
申請業務	土地地積更正登記　19,100円
書類の作成	調査報告書　8,400円謄抄本交付手続　1,000円原本の複製　1,000円
付随業務	隣地承認印取得（4名）　63,000円境界標材料費２点　4,200円
立替金	登記印紙等　13,000円
合計	463,300円

自分の土地に家を建てる際に、業者が測量したら土地の面積が登記簿より９平方メートル少ないことがわかりました。境界杭はちゃんと入っているのですが、どうしたらいいのでしょうか？

境界杭が入っているからといって、登記簿面積と実際の面積が一致しているとは限りません。むしろ多少の違いがあることが多いようです。

その理由としては、

等いろいろなことが考えられますが、いずれにしても大ざっぱな測量ではなく土地家屋調査士に依頼し、正確な測量により確認してみることが必要です。

また、登記簿面積を実測面積に修正する登記（地積更正登記）をしておけば、将来の境界紛争を未然に防ぐ最良の備えにもなることでしょう。

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