建物滅失登記（建物を取り壊した時）の詳細

建物を取り壊した場合に必ずしなければならない「建物滅失登記」について説明します。

建物滅失登記を必要とする主なケースとしては次のようなものがあります。

• 建物の全部を取り壊した時
• 建物が焼失した時
• 登記簿に存在しない建物が記録されている時

登記されている建物を完全に取り壊したり焼失した場合には、その所有者は、取り壊した日（焼失した日）から一月以内に、建物の滅失（めっしつ）の登記を申請しなければならないことになっています。

建物が無くなったのに滅失の登記をしないままでいると、固定資産税の納付書が送付されてくる可能性もありますので、早めに滅失の登記を申請することをお勧めします。

取り壊した（焼失した）建物が附属建物だったり、建物の一部だった場合には、滅失の登記ではなく、表題部の変更の登記が必要になります。

その建物の所有者に申請義務があります。

建物の滅失の登記がなされると、その建物の表題部に抹消の表示がされて登記簿は閉鎖されます。

また、建物の滅失登記を行うと、所有権の登記や抵当権の登記などの権利に関する登記は残ったまま登記簿が閉鎖されます。

建物滅失登記の手続きは、次のような流れで進めます。

1. 法務局閲覧調査
2. 建物現地調査
3. 登記申請書類作成
4. 建物滅失登記申請

建物滅失登記の申請はそれほど難しくありませんので、ご自分で申請されてもよろしいかと思います。

建物滅失登記の手続きに必要な書類には、次のようなものがあります。

1. 滅失証明書（取壊業者の証明書、近隣居住者の証明書、焼失は消防署の証明書、）
2. 印鑑証明書
3. 委任状

※必要な書類は、条件により変わりますので、詳しくはお問い合わせください。

おおむね 3.5万円〜5万円 程度です。

その他、複雑さや添付書類で個々に異なります。

※詳しくはお問い合わせください。

新築登記、分筆測量、地目変更等の不動産（土地・建物）に関するご質問や、測量に関するご質問にお答えします。また、固定資産税を払いすぎているかもしれないとお感じの方も、どうぞお気軽にお問い合わせください。