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2014/08/01(金)

登記・測量のQ&A NO.156「換地とは」

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こんにちは。
事務を担当しています Ｍ です。
夫と娘2人の4人家族。身近な日々の出来事をお届けしています。

連日、厳しい暑さが続いています。

この時期、熱中症対策に水分補給が大切と思っていたところ、飲み方を間違えると「水中毒」を引き起こすことがあると家族から言われてびっくり。
水で中毒ってどういうことかわからないので調べてみると・・・

腎臓のもつ利尿速度を超える速度で水分摂取すると、低ナトリウム血症を引き起こし水中毒に陥るそうです。

対策としては
　・水を冷やし過ぎない
　・一度に一気に飲まず、こまめな水分補給を
　・1日に飲む水の量は多くても2リットル程度に
　・高温、発汗の多い時には塩分、糖分の補給も必要

暑いからといって、冷たい水の一気飲みは危険なのですね。
死亡例もあるようですから、水の飲み過ぎにはくれぐれもご注意ください。
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■■■■登記の都築　お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の都築　功です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。


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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１５６号
「換地とは」
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前回は、「土地区画整理事業」について概要をお話しました。

問い
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「換地」とはどんなものなのでしょうか？

答え
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土地区画整理事業では、宅地利用の増進を図るために、区画を割り直して土地を入れ替えする手法が用いられます。この時、宅地の所有者には従前の宅地の代わりに新しく整備された別の宅地が交付される事になります。
（土地区画整理事業においては、公共施設以外の土地は、農地や山林も含め全てを「宅地」といいます。）

この交付された宅地のことを「換地（かんち）」と呼び、換地を行うための一連の手続きを換地処分といいます。

土地区画整理事業の施行者は、施行区域内の宅地について換地処分の計画を定める事になっています。その際、換地と従前の宅地の位置、地積、利用状況、環境等ができるだけ同じようにする事とされています。

換地処分は、土地区画整理事業の工事完了後遅滞なく行うものとされていて、公告によって一般公衆に告知されます。

換地処分の公告があった日の翌日から換地は従前の宅地とみなされます。これと同時に、従前の宅地に存在した権利関係は換地に移動し、権利が確定します。

換地を定めなかった場合は、従前の宅地に存在した権利は、換地処分の公告があった翌日に消滅します。

なお、地役権については換地には移動せず従前の宅地の上に存在したままとなります。そして、行使する利益がなくなった地役権は、換地処分の公告があった翌日に消滅します。

換地処分の公告がされると、換地処分に伴う登記がなされることになりますが、その登記が完了するまでの間は、原則として他の登記はする事ができない事になっています。

以上、「換地」についての簡単な説明でした。もっと詳しくお知りになりたい場合には、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「仮換地とは」を配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、登記・測量の分野で深く関わっております。

ご質問、ご相談は、土地家屋調査士事務所をご活用下さい。



【発行所】
愛知県長久手市岩作向田22-2
　都築測量登記事務所
　　土地家屋調査士　都築　功

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