お役立ち情報バックナンバー

2020/01/01(水)

登記・測量のＱ＆Ａ　第３２２号　「市街化調整区域」

土地家屋調査士の杉森広高（すぎもりひろたか）です。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第３２２号
「市街化調整区域」
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前回は、「市街化区域」について概要をお話しました。
今回は、「市街化調整区域」について概要をお話しします。


問い
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市街化調整区域には家を建てられないそうですが、「市街化調整区域」とはどんなものなのでしょうか？


答え
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計画的なまちづくりをするための法律（都市計画法）に基づいて都市計画が定められることを、都市計画区域の号でご紹介しました。

都市計画では、まちが無秩序に広がらないようにする必要があるとき、一定のルールに基づいて市街化を進めていく区域（市街化区域）と、市街化をおさえる区域（市街化調整区域）の区分を定めます。

この市街化区域と市街化調整区域に区分することを「線引き」といい、線引きを行うことで、無秩序な市街化を防止し、計画的なまちづくりが図られてます。

市街化調整区域（しがいかちょうせいくいき）は、自然環境を守るべき区域で、土地の開発や建物の建築が制限されます。たとえ自分の土地であっても、宅地造成をしたり家を新築することは原則としてできません。

ただし、市街化調整区域内であっても、土地の開発や建物の建築が可能な場合があります。また、線引きが行われた時既に建築物が建っている場合には、建替や増築ができる場合もあります。

線引きの状況は、市区町村役場（都市計画を担当する課）で知ることができます。


以上、市街化調整区域について簡単にご紹介しました。詳しくお知りになりたい場合は、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。

今回はここまでです。
次回は「非線引き区域」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記・測量の分野で深く関わっております。

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