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2015/02/16(月)

登記・測量のＱ＆Ａ　第２２４号　「傾斜地がある土地の境界」

土地家屋調査士の杉森広高（すぎもりひろたか）です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。

男子テニスツアーのメンフィス・オープンで錦織圭選手が第2シードの選手を6-4， 6-4のストレートで下し、自身初・大会史上初の3連覇を成し遂げたました。いつかは会場で観てみたいです。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第２２４号
「傾斜地がある土地の境界」
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前回は、「信用できる土地の境界杭」について概要をお話しました。
今回は、「傾斜地がある土地の境界」について概要をお話しします。


問い
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私の土地は、次図のようにお隣さんより２メートル低くなっています。



私は今までフェンス部分（法肩）が境界だと思っていたのですが、先日お隣さんがＡの部分（法尻）に擁壁工事を行いたいと言ってきました。お隣さんは、Ａの部分（法尻）が境界だと思っているようです。

土地の境に傾斜地部分（法面）がある場合、境界はどの位置に来るのが一般的なのでしょうか。

答え
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傾斜地部分（法面）は高い方の土地に属する事が多いようですので、境界の位置はＡの部分（法尻）が一般的と言えそうです。

しかし、実際には法肩だったり、法面の中間という事もあり得ますので、一概に法尻を境界と決めつける事はできません。

土地の境界がはっきりしないまま放置しておくと境界トラブルを招く恐れがありますので、これを機会にはっきりさせておく事をお勧めします。

境界の根拠となる図面の調査と測量を行い、境界をはっきりさせた上で隣接する土地所有者の承認印を押印してもらった「境界確定図」があれば、将来にわたって境界のトラブルを防ぐことができます。


以上、傾斜地がある土地の境界について簡単にご紹介しました。詳しくは、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「新築建物が登記可能になる時点」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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