お役立ち情報バックナンバー

2010/02/26(金)

登記・測量のQ&A NO.098「１点のみの筆界特定の申請は可能か」

■■■■■登記の佐藤「土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ」■■■■■

こんにちは！
土地家屋調査士・行政書士の佐藤清和です。

　
暖かい日が続き、先日は車の窓を開ける程の陽気でした。このまま、暖かく、過ごしやすくなっていくといいですね。


このメールは私と名刺交換していただいた方、「あなたの街の登記測量相
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し込みいただいた方に、身近な問題として登記測量又、住宅営業等に役立
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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。


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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第０９８号
「１点のみの筆界特定の申請は可能か」
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前回は「筆界特定の法的効力と手続きの構造」についてその概要をお話ししました。

筆界特定制度には筆界を確定する効力や行政処分性がなく「過去に定められた筆界線を探し出して公的な認定判断を示す制度」であり公的な証明力を有するに留まるということ。

手続きの構造は、適切な資料収集の必要性があること、隣人関係への悪影響を排除する観点から、「当事者対立構造を取らず」筆界特定登記官に筆界特定を促す「申請人から筆界特定登記官に対して」という構造になっているというようなことをご紹介しました。

問い
────────────────────────────────
１点のみの筆界特定の申請は可能でしょうか。

参考図１：
　

答え
────────────────────────────────

不動産登記法で言う筆界とは、「登記された１筆の土地とこれに隣接する他の土地との間において、当該１筆の土地が登記された時にその境を構成するものとされた２以上の点及びこれらを結ぶ直線をいう」（第１２３条１項）と定められています。

つまり、筆界特定の申請における筆界もまた、不動産登記法で言う筆界のことであり、当該１筆の土地が登記された時にその境を構成するものとされた２以上の点及びこれらを結ぶ直線ということになります。

筆界線を構成する最低２点以上の直線でなければ申請の対象とならなず、質問のような１点のみの筆界特定の申請をすることはできないことになります。

参考図２：
　

（参考資料：「筆界特定制度関係Ｑ＆Ａ集」日本土地家屋調査士会連合会編）

現在、法務局では地図情報を数値化しコンピュータで管理しています。

具体的には、筆界点を公共座標（世界測地系座標）を用いて位置づけし、筆界点の座標と結線データを収集することで、誤差の少ない復元能力を備えた地図の構築を目指しています。

筆界特定においても、地図の数値化に伴い筆界確定訴訟のように「境界線」を確定するというよりも、２点以上の筆界「点」と「結線情報」により、複数の点を結ぶことで筆界線を特定するという立場をとっています。

（参考資料：「筆界特定完全実務ハンドブック」弁護士鈴木仁史著日本法令）

もっと詳しくお知りになりたい場合には、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。

次回は、「筆界特定の申請手数料」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。




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-■-「住宅営業のヒント」-■-

　　　　
　　「住宅営業には武器が必要」
　　　　　武器を持った人間のみが生き残る

　　　力が弱い人ほど強力な武器を創り鍛錬していかなければ
　　勝つことができない。

　　武器その21「 自らへの誓い 」

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｜　　　　　　　　｜　自らへの誓い　｜　　　　　　　　　　｜
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｜　１．考えるまえに行動、行動。行動だけが結果を出す。　　｜
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｜　２．自分の笑顔でお客さまと周囲を明るくしてみせる。　　｜
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｜　３．不平、不満は、一切、口にしない。　　　　　　　　　｜
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｜　４．こんな熱心な営業マンは初めてだ、と思わせてみせる。｜
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｜　５．何があっても１棟成約。最後まで、諦めない。　　　　｜
｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
｜　６．次月のための契約予定者を必ずつくっておく。　　　　｜
｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
｜　７．１日７件。お客さまに接触する。　　　　　　　　　　｜
｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
｜　８．クロージング。勇気をもってクロージングする。　　　｜
｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
｜　９．勉強する。お客さまのために勉強する。　　　　　　　｜
｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
｜　10．プロは言い訳なし。自らの責任を必ず果たす。　　　　｜
｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
｜　　　　　　　　　　　　　　平成　　年　　月　　日　　　｜
｜　　　　　　　　　　　　　　　　　ここに誓約する！　　　｜
｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜
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　　この１０ヶ条のなかで、毎日のように意識した実践するのは、
　２番で、自分の笑顔でお客さまの気持ちが明るくなるようなら、
　それだけで、訪問自体がお客立ちではないか。それで、自分も
　救われるのだ。



　　
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-■-「仕事のヒント」-■-
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…
┃ 使わない筋肉は、衰える。使わない知識も衰える。
┃ 毎日３０秒で、あなたのビジネスを刺激する言葉。
┃　　　　【マネージャーの定義】
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…

　キーワード：
　　　マネージャーの仕事は、仕事のやり方の見本を示し
　　部下に教え、結果を出すこと。
　　　だからマネージャーはティーチャー(教師)と同義語。

　解説：
　　　マネージャー（課長）の仕事は教えることが重要な仕事。
　　新しいことを考え付いて、部下のやる気を引き出すことまで
　　求めてはいけない。
　　　新しいプロジェクトを創造するのは、チーフ（部長）の仕事。
　　　部下にインスピレーションを与え続け、異質な能力の人々の
　　集まりを束ねるのは、リーダーの仕事。

　　　このように階段式に仕事を明確化すると、社員が自発的
　　に成長する仕組みができる。
　　　　　

　あなたは、このヒントを今日、どう生かしますか？
　※知っているかどうかではない。問題は、実践しているかどうかである。

　 http://www.kandamasanori.com/
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= 神田昌典３６５日語録　 株式会社アルマックより　=
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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記測量の分野で深く関わっております。

今回のようなご相談は土地・建物登記の専門家、土地家屋調査士をご活用
下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。どうぞお気軽にご相談下さい。
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ただし、庄内地方を中心に山形県内に限定させていただきますのでよろし
くお願いします。
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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
┃＼＿／┃　境界測量・建物登記　佐藤清和事務所　
┗━━━┛ 土地家屋調査士・行政書士　佐藤清和
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最後までお読みくださり、ありがとうございます。
ご意見・ご感想お待ちしております。
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2010.2.26