お役立ち情報バックナンバー

2016/07/25(月)

守田靖昭お役立ち情報＿登記測量Ｑ＆Ａ137

■■■■■登記の守田「登記測量のQ＆A」■■■■■

こんにちは。
土地家屋調査士の守田靖昭です。

子どものお友達のお誕生会。
久々に中学校時代のお友達とその家族で集まって、お庭でバーベキュー。
みんなでお食事をし、ケーキを食べて。

ピンポーン。
とインターホン。
「健太君(仮称)のお母さんがお迎えに来たよ〜！」

そこに居たご年配のおじいちゃん。
妙な反応、
「え？まだ早いやろ！？」

ほんの束の間沈黙があり、一斉に苦笑い。
”お迎え”ってそっち〜！？



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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１３７号
「ビニールハウスは登記できるか」について
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前回は、傾斜地がある土地の境界線について概要をお話しました。





問い
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私は、畑の中に農耕用のビニールハウスを３棟造りました。

建物として登記したいのですが可能でしょうか？

一棟３００平方メートルあり、基礎はコンクリートで部分的に鉄骨も使用していますので、費用もかなり掛かっています。





答え
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残念ですが、ビニールハウスでは登記できません。

柱などを軽量鉄骨で造り、基礎もコンクリートで固定したとしても、屋根及び周壁の部分がビニールで覆われているだけですから、不動産登記法の建物とは認められません。

しかし、屋根や周囲にガラスまたはガラス質の板がはめ込まれているような場合は、建物として認められます。

建物として登記できる条件は次の５つを満足させたものです。

１、土地に定着していて容易に移動できないこと。

２、永続性がある。

３、その目的とする用途に供しうる状態にある。

４、屋根および周壁などの外気を分断するものがある。

５、不動産として独立して取引対象となりうるものであること。

などが必要です。

屋根、周壁がビニールでは、一般的に耐久年数が１〜２年と短く、構造上の永続性がないので登記できる建物とは認められないのです。


今回はここまでです。
次回はどのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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