お役立ち情報バックナンバー

2009/06/15(月)

登記・測量のQ&A NO.088「雑種地とは」

■■■■登記の三坂　お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の三坂　友章（みさかともあき）です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。

１９日（金）、宝塚商工会議所青年部主催の「ちゃりてぃ寄席」が開催されます。
今回は２５回記念で、桂春団治さんが出演されます。
まだ、入場券は多少残っているようです。
みなさん一緒に笑いましょう！
http://www.takarazuka-cci.or.jp/seinenbu/charity-yose/charity-yose/index.html

このメールは私と名刺交換していただいた方、私のホームページからお役立ち情報をお申し込みいただいた方に、身近な事例として登記測量に役立つメッセージをお届けしております。
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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしております。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第０８８号
「雑種地とは」
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前回は「公園」についてお話ししました。
公園内の広場や花壇、通路や休憩所など公園施設の敷地、ブランコ・滑り台などの遊戯施設、運動施設、野外ステージなどの敷地、動物園や展示施設などの教養施設の敷地も「公園」として取り扱う事をご紹介しました。

今回は地目の「雑種地」についてお話ししましょう。


問い
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土地の登記記録に記載される地目についておたずねします。
「雑種地」とはどのような土地を指すのでしょうか？


答え
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土地の登記記録に記載されている地目は、土地をその利用状況によって区分したもので、法律によって２３種類が定められています。

その法律によると、「雑種地」とは、「いずれの地目にも該当しない土地」となっています。（不動産登記事務取扱手続準則 第68条23号）

今まで２２種類の地目をご紹介してきましたが、いよいよ今回で最後になります。

今までご紹介してきた２２種類の地目は以下の通りです。

　田、畑、宅地、学校用地、鉄道用地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、
　原野、墓地、境内地、運河用地、水道用地、用悪水路、ため池、堤、
　井溝、保安林、公衆用道路、公園

地目は、その土地の現況や利用目的に重点を置き、部分的に差があっても土地全体としての状況を観察して定めますが、上記の２２種類の何れにも該当しない場合には、「雑種地」として取り扱います。

典型的な例としては、駐車場、野球場、ゴルフ場、飛行場等がありますが、

店舗や事務所の駐車場のように、建物の敷地としての利用が主で、駐車場はその付随的なものに過ぎないと認められる時には、駐車場の部分も含めてその土地全体をひとかたまりとして「宅地」として取り扱います。

また、ゴルフ場や飛行場のようにその敷地の一部に建物がある場合には、その利用目的から、建物が付随的なものに過ぎないと認められる時には、建物の敷地を含む全体をひとかたまりとして「雑種地」として取り扱います。

ただし、道路、溝、堀その他により、建物の敷地と明確に区別できる場合には、建物の敷地の部分を区別して「宅地」とする事も出来ます。

その他、遊具を主とする遊園地や下水処理場の敷地、変電所や鉄塔の敷地、宅地に接しないテニスコートやプールの敷地など「雑種地」の例はたくさんあります。

もっと詳しくお知りになりたい場合には、お近くの土地家屋調査士に
おたずねください。


今回はここまでです。
次回から、「筆界特定制度」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、登記・測量の分野で深く関わっております。

ご質問、ご相談は、土地家屋調査士事務所をご活用下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受けしております。ただし、法務局等の調査が必要な場合は、登記印紙などの実費は有料となります。（実費はおおむね５千円〜１万円程度です）
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ただし、宝塚市、伊丹市、川西市、尼崎市、西宮市、三田市、猪名川町、池田市に限定させていただきますのでよろしくお願いします。

【発行所】
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