お役立ち情報バックナンバー

【主な業務地域】
北九州市を中心とした福岡県北部

お役立ち情報バックナンバー

2020/09/29(火)

登記・測量のQ&A NO.279「土地の面積の計算方法」

■■■■登記の牧田 お役立ち情報「登記・測量のQ&A」■■■■

土地家屋調査士の牧田一秀(まきたかずひで)です。

秋本番を迎えていますが、いかがお過ごしでしょうか?

今年に入って連日報道されている新型コロナ。
世間では「戸惑いつつも、慣れてきた」という声も聞きますが、いかがでしょう?

私にとって一番慣れたことは、オンラインでの打合せや説明の機会が圧倒的に増えたことです。

お相手は個人のお客さんだけでなく企業さんの場合も当然あるのですが、日経リサーチに面白い記事が書かれていました。

企業側がテレワークや時差出勤など、新型コロナ感染予防対策をとった会社には、社員の「働きがい」「信頼」意識が高まった、というデータが掲げられています。

https://www.nikkei-r.co.jp/column/id=7190

企業側の「新型コロナへの対応の仕方」が、社員の会社評価基準に加わった、といえるのかもしれませんね。

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
いつもご愛読いただきありがとうございます。

このメールは私と名刺交換していただいた方、私のホームページからお役立ち情報をお申し込みいただいた方に、身近な事例として登記測量に役立つメッセージをお届けしております。
http://www.to-ki.jp/makita/

配信の申込み・変更・解除はこちらです。
http://www.to-ki.jp/makita/info.asp


読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしております。

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
◆登記・測量のQ&A 第279号
「土地の面積の計算方法」
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
前回は、「合筆できない土地」について概要をお話しました。
今回は、「土地の面積の計算方法」について概要をお話しします。


問い
------------------------------------------------------------------
登記記録に記録されている土地の面積(地積)は、どのように計算するのでしょうか?


答え
────────────────────────────────
土地の面積を計算する場合には、まず境界をはっきりさせるための測量(境界確定測量)を行い、その測量結果に基づいて計算します。

境界確定測量の成果として得られるのは、境界点の座標値です。

面積の計算は、境界点の座標から方程式により算出する、座標面積計算(ざひょうめんせきけいさん)で行うのが主流です。

座標面積計算が主流になる前は、土地を三角形に区切って、それぞれの三角形の面積を足し合わせる、三斜面積計算(さんしゃめんせきけいさん)が使われていました。

法務局に保管されている地積測量図には、面積計算の方法及び計算結果も掲載されていますが、古い地積測量図には三斜面積計算で計算されているものが多く存在します。

参考図1:
 


尚、土地の面積は、水平投影面積(すいへいとうえいめんせき)と呼ばれる面積を使います。

水平投影面積は、土地が傾斜していても、水平に置き換えて計算します。つまり、その土地を真上から見たときの面積ですので、実際の見かけ上の面積とは違うことに注意してください。

参考図2:
 


また、土地の面積を実際に測ると、登記の面積(地積)と違う場合があります。このような場合には、登記を正しい面積に直す手続が必要になります。


以上、「土地の面積の計算方法」について簡単にご紹介しました。詳しくお知りになりたい場合は、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。


今回はここまでです。
次回は「位置指定道路」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

────────────────────────────────

私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、登記・測量の分野で深く関わっております。

ご質問、ご相談は、土地家屋調査士事務所をご活用下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受けしております。ただし、法務局等の調査が必要な場合は、登記印紙などの実費は有料となります。(実費はおおむね5千円〜1万円程度です)
http://www.to-ki.jp/makita/

ただし、北九州市を中心とした福岡県北部に限定させていただきますのでよろしくお願いします。

【発行所】
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
┃\_/┃〜境界測量・土地建物登記の専門家〜 
┗━━━┛マキタ不動産登記事務所
┃ ___________________________
┃|
┃|〒802-0983 福岡県北九州市小倉南区志徳一丁目1-26-506
┃|TEL:093-961-5622 FAX:093-961-5770
┃|土地家屋調査士 牧田 一秀
┃|e-mail makita@to-ki.jp
┃|
┃|http://www.to-ki.jp/makita/

バックナンバーリスト

2022/01/17(月) 登記・測量のQ&A NO.300「建物を合体した時」
2022/01/06(木) 登記・測量のQ&A NO.299「建物を区分したい時」
2021/12/27(月) 登記・測量のQ&A NO.298「建物を合併したい時」
2021/12/13(月) 登記・測量のQ&A NO.297「建物を分割したい時」
2021/09/01(水) 登記・測量のQ&A NO.296「建物を取り壊した時」
2021/03/24(水) 登記・測量のQ&A NO.295「建物を増築・改築した時」
2021/03/09(火) 登記・測量のQ&A NO.294「建物を新築した時」
2021/02/25(木) 登記・測量のQ&A NO.293「建物の家屋番号」
2021/02/04(木) 登記・測量のQ&A NO.292「建物の種類」
2021/01/27(水) 登記・測量のQ&A NO.291「敷地権」
2021/01/20(水) 登記・測量のQ&A NO.290「区分建物」
2021/01/06(水) 登記・測量のQ&A NO.289「主である建物と附属建物」
2020/12/29(火) 登記・測量のQ&A NO.288「登記できない建物」
2020/12/21(月) 登記・測量のQ&A NO.287「床面積に含まれない部分」
2020/12/08(火) 登記・測量のQ&A NO.286「建物の床面積」
2020/12/02(水) 登記・測量のQ&A NO.285「建物の構造」
2020/11/24(火) 登記・測量のQ&A NO.284「建物の種類」
2020/11/04(水) 登記・測量のQ&A NO.283「住居表示」
2020/10/28(水) 登記・測量のQ&A NO.282「法定外公共物」
2020/10/20(火) 登記・測量のQ&A NO.281「不完全な位置指定道路」

総数:424件 (全22頁)

 1 2 3 4 >>| 次20件