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2016/11/01(火)

第１９９回「宅地の慣習上の筆界」「農地の慣習上の筆界」について

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■■■■登記の加賀谷「土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ」■■■■

こんにちは！
土地家屋調査士の加賀谷朋彦です。

県内では、各地で紅葉が見頃になっているようです。案外、身近なところでも紅葉を楽しめる場所があるかもしれません。運動不足の方（私も含む）は、この機会に近所を散歩してみては如何でしょうか。

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★★★[第１９９回]の悩み相談宅急便★★★2016.11.1
***「宅地の慣習上の筆界」「農地の慣習上の筆界」について***


前回は「傾斜地の筆界」「海と川と陸地の境」について概
要をお話しました。
今回は、まず「宅地の慣習上の筆界」について概要をお話しします。

問い
------------------------------------------------------------------
宅地の慣習上の筆界にはどのようなものがあるのでしょうか？


答え
────────────────────────────────
宅地の慣習上の筆界は、おおむね次の通りです。

■隣接地と擁壁等により区画されていない場合

（１）接近して家屋が建っている場合

　両屋根の庇（ひさし）の中心。

参考図１：
　


（２）隣接地が空き地の場合

　壁面後退規制がない場合は、軒先の先端。

参考図２：
　


※壁面後退規制とは、建物の密集を防ぐ目的で、建物の壁から境界までの最小限の距離を定めたものです。用途地域が第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域にある土地が対象となっています。


■隣接地と擁壁（ブロック積）により区画されている場合

（３）擁壁下に側溝がない場合

　擁壁の基礎の外側。

参考図３：
　


（４）擁壁下に側溝がある場合

　擁壁下の下端。


参考図４：
　


以上、宅地の慣習上の筆界について、４つの例を簡単にご紹介しました。
実際には、様々な条件によりこれとは違う場合も存在しますので、詳しくは、お近くの土地家屋調査士におたずねください。



次は、「農地の慣習上の筆界」について概要をお話しします。

問い
------------------------------------------------------------------
農地の慣習上の筆界にはどのようなものがあるのでしょうか？


答え
────────────────────────────────
農地の慣習上の筆界は、おおむね次の通りです。

（１）高低差のない農地間に畦畔がある場合

　落し水がないときは、畦畔の中央。
　落し水があるときには、水を落とす側の畦畔尻。

参考図１：
　


（２）高低差がある農地間に畦畔がある場合

　傾斜がおおむね１５度以上のときは、畦畔尻。
　傾斜がおおむね１５度以下のときには、畦畔の中央。

参考図２：
　


（３）階段畑（田）の場合

　傾斜地の法尻。

参考図３：
　


以上、農地の慣習上の筆界について、代表的な例を簡単にご紹介しました。
実際には、これとは違う場合も数多く存在しますので、詳しくは、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「20年前に建てた建物の登記」「相続した山林の場所探し」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私たち土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記測量の分野で深く関わっております。
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【発行所】
あなたの街の登記測量相談センター
専任相談員　土地家屋調査士　加賀谷朋彦
事務所
〒320-0027宇都宮市塙田４丁目６番６号
（東和コンサルタント株式会社内）
TEL028-627-4311 FAX028-627-4447

【発行責任者】　加賀谷朋彦　かがやともひこ
ご意見・ご感想をお待ちしております。
kagaya@to-ki.jp

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ 2016.11.1
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