不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2020/09/15(火)

土地建物情報宅急便 ��394 「登記の順番」

土地建物情報宅急便 ��394 「登記の順番」

■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」��394 　2020. 9.15 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつも本メルマガをご愛読いただき、ありがとうございます。

9月も半ばになり、昨日からぐっと涼しくなり、寝る時は今までタオルケ
ット１枚で済んだものが、夏蒲団が必要となりました。

皆さんいかがお過ごしでしょうか？

このまま日中も涼しくなればいいのですが、まだ日中は暑い日はあるでし
ょうね。


最近ややこしい現場が多く、悩むことが多いです。どうやったら解決でき
るかを考えると、なかなか眠れない日が続きます。

「なるようにしかならない。」と達観できればいいのですが…


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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．7月住宅着工戸数、13カ月連続の減少　全分野で減少
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2020/09/01/104859

２．改正建築物省エネ法が来年4月1日施行　改正法オンライン講座を開設
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2020/09/02/134800

３．保全湿地の草木、国が誤伐採　NPO「希少生物が激減」 　
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2020/09/08/205303

４．姫路の空き家、相続人が９３人　知らぬ間に所有権
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2020/09/14/150928


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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のQ&A　第358号
「登記の順番」
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前回は、「登記される事項」について概要をお話しました。
今回は、「登記の順番」について概要をお話しします。


問い
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住宅ローンを利用して建物を新築する際には、複数の登記手続きが必要に
なるそうですが、どんな順番で行われるのでしょうか？


答え
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銀行などの住宅ローンを利用して建物を新築する場合には、建物表題登記、
所有権保存登記、抵当権設定登記が必要になります。

今まで存在しなかった建物を新築するわけですから、登記記録も新たに作
成される事になります。登記記録の作成には順番があります。

不動産の登記記録は、表題部・権利部甲区・権利部乙区の3部構成になっ
ていて、それぞれ次の箇所に登記されます。

　建物表題登記　 ----- 表題部
　所有権保存登記 ----- 権利部甲区
　抵当権設定登記 ----- 権利部乙区

参考図（建物の登記記録）：


新たに登記記録を作成する場合、権利に関する登記（甲区・乙区）は、表
題部が無ければできませんし、乙区は、甲区が無ければできません。

つまり、

（１）建物表題登記
（２）所有権保存登記
（３）抵当権設定登記

の順番で登記手続する必要があります。

また、これらの登記手続を代理できるのは、次の資格者です。

　建物表題登記 -----土地家屋調査士
　所有権保存登記----司法書士
　抵当権設定登記----司法書士


尚、既存の建物に抵当権を設定する場合でも、既存建物が登記されていな
ければ、今回紹介した順番で登記することになります。


以上、「登記の順番」について簡単にご紹介しました。

今回はここまでです。
次回は、「筆界」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地、あるいは建築計画地の要約書・公図・地積測量図等の請求、
登記・現地での問題点の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

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また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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