不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2014/01/01(水)

土地建物情報宅急便 ��230 「建物の床面積とは」

土地建物情報宅急便 ��230 「建物の床面積とは」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��230 2014. 1. 1 　■■■


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土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★


１．ヤマダ電機、不動産ネットワークを発足　2000社募集へ
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_273.html

２．やっぱり「持家派」?　85%が希望　全宅連が消費者調査
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_274.html

３．重要事項説明、対面原則を見直し検討　ネット利用を視野に
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_275.html

４．新たな親子関係、法整備検討＝性同一性障害の最高裁決定受け―自民
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_276.html

５．１３年度補正予算案、閣議決定　長期優良住宅化リフォームなど
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_277.html


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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１９７号
「建物の床面積とは」
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前回は、「建物の構造」について概要をお話しました。
今回は、「建物の床面積」について概要をお話しします。

問い
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建物の登記記録の「床面積」の欄に記載されている数値は、どのようにし
て計算するのでしょうか？


答え
────────────────────────────────
登記記録に記載する床面積は、各階毎に水平投影面積を記載することにな
っています。
ただし、一戸建て住宅のような一棟の建物全てを所有する場合と、マンシ
ョンのように一棟の建物を区分して所有する場合では、その計算方法が違
います。

ここでは、前者を「通常建物」、後者を「区分建物」と表現します。

■＜通常建物の場合＞

通常建物の床面積は、壁その他の区画の中心線で囲まれた部分で計算する
ことになっていますが、建物の構造によって、区画の中心線に違いがあり
ます。

例えば、木造の場合は、壁の厚さにかかわらず柱の中心線で計算しますが、
鉄筋コンクリート造や鉄骨造りでは、壁の中心線だったり、鉄骨柱の外面
だったりと、一様ではありません。

参考図１（木造建物）：
　


■＜区分建物の場合＞

区分建物は、専有部分（せんゆうぶぶん）と共用部分（きょうようぶぶん）
に区別されます。

専有部分とは、居住者が専有する部分、例えば、マンション一棟の建物全
体のうち、何階の何号室といった形で区切られた室内空間のことです。
一方の共用部分とは、エントランスやエレベーター、外廊下など、居住者
が共同で使う部分は全て共用部分となります。

区分建物の床面積（専有部分）は、壁その他の区画の内側線で囲まれた部
分で計算することになっています。

参考図２：
　

また、区分建物の登記簿には、一棟の建物全体の床面積も記載されていま
すが、この場合は、通常建物と同じ方法で計算されます。


なお、登記上の床面積は建築基準法上の床面積、あるいは税務上の床面積
と異なることもありますので、ご注意が必要です。


以上、建物の床面積について簡単にご紹介しましたが、詳しくお知りにな
りたい場合は、当事務所にご相談ください。

今回はここまでです。
次回は「床面積に含まれない部分」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
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