不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2013/01/15(火)

土地建物情報宅急便 ��207 「海に突き出た土地の扱い」

土地建物情報宅急便 ��207 「海に突き出た土地の扱い」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��207 2013. 1.15　■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

大阪市の高校で体罰による自殺があり、再び「体罰」の是非が問われてい
ます。
私の高校時代はまったくなかったですが、中学時代にはスパルタ教育の体
育教師がいました。

いつか、体操服を忘れてしまったことがあり、その教師からおなかの肉を
おもいっきりつねられました。あとで見てみると赤黒く痣になっており、
それが1週間くらい残っていましたね。

あれが「教育的指導」かどうかわかりませんが、まったく体罰を否定する
ものではなく、時にはある程度教育指導的体罰もありかなと考えていまし
た。

しかし、先日のTVで、夜回り先生として有名な水谷氏が体罰について語っ
ていたことが胸にぐさっときました。
「100人の生徒がいる内、99人が体罰を容認していても、1人でも体罰を否
定する、嫌がる生徒がいれば、それはやってはいけないことです。」

あの橋本市長も以前は体罰肯定派だったようですが、この事件を真摯に受
け止め、体罰を禁止したようです。
その実行力には拍手を送りたい。

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１．未婚率と離婚率の上昇で増える2.5世帯
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２．自民住宅土地調査会　「給付」の方向で検討　消費増税対策　ローン
控除拡充も
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３．富裕層の課税引き上げへ　政府と自民、相続・所得税対象
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４．不動産コンサル、「公認不動産コンサルティングマスター」に名称決定
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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１７４号
「海に突き出た土地の扱い」
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前回は、「海・川・湖と陸地の境」について概要をお話しました。
今回は、「海に突き出た土地の扱い」について概要をお話しします。

問い
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下図のような海に突き出た土地は、権利等の扱いはどのようになるのでし
ょうか？

参考図１：
　

答え
────────────────────────────────
個人の権利や義務など、私人間の法律関係を定める法律によって認められ
た権利を私権といいます。

参考図１のように、海に突き出た土地の場合、私権の及ぶ範囲は「Ａ」と
考えられます。

現状では海に突き出た形になっていますが、浸食される前は通常の土地だ
ったのではないでしょうか。

参考図２：
　


従来普通の陸地で普通に利用していた土地が、長い年月の間に海に接する
部分が浸食され海に突き出た形になったとしても、土地利用の実態が変わ
らなければ、権利の範囲も変わらないと考えられます。

参考図３：
　


尚、利用実態や地形条件によっては、これとは違う判断になる場合もあり
ます。


以上、海に突き出た土地の扱いについて簡単にご紹介しました。

今回はここまでです。
次回は「地目」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



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