不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2012/11/15(木)

土地建物情報宅急便 ��203 「登記の順番」

土地建物情報宅急便 ��203 「登記の順番」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��203 2012.11.15■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

昨日は法務局地図作成作業の測量作業をしていました。

急に雨が降りだしたり、また河川沿いの道路でしたので風が強く、寒くさ
んざんな１日でした。

その測量した土地の中に酒造工場がありました。
事務所の中を覗くと、お酒のショーケースの中に「蔵人しか飲めない酒」
というのが目につき、珍しさのあまり、同僚と一緒に買いました。

さっそく、昨晩の晩酌で飲みました。
工場の人は「これは強い酒ですよ！」と言ってたので、おちょこ１杯だけ
にして、あとは通常のお酒にしました。

口当たりがよく、強い酒という感じではなかったのですが、サッカーの
オマーン戦のＴＶを見ている間に急に眠気が襲い、結局見れずじまいでし
た。


--------------------------------------------------------------

このメルマガは建築・不動産関連の方々、お役立ち情報に申し込みされた
方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
れにでもわかる登記測量の豆知識を毎月２回（１日、１５日）お届けして
おります。

ご愛読いただき、お仕事に、日常の生活にちょっとでも活用していただけ
れば、幸いに思います。

もし、ご不要であれば、こちらから配信解除をお願いします。
http://www.to-ki.jp/hatakenaka/info.asp


★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★


１．盛り土造成地、１．７倍　関東・愛知、地震で崩れる恐れ
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_139.html

２．宅建業者、11年度末で12.4万業者に　ピーク比1.9万業者減
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_140.html

３．被災マンションの解体決議、「全員同意」から「5分の4」に緩和へ
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_141.html

４．不動産流通業との連携重視　リフォーム業者の全国組織・JERCO
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_142.html


------------------------------------------------------------------


読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１７０号
「登記の順番」
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
前回は、「登記される事項」について概要をお話しました。
今回は、「登記の順番」について概要をお話しします。

問い
------------------------------------------------------------------
銀行の住宅ローンで借り入れして、建物を新築する場合、どんな登記手続
が必要になるのでしょうか？

答え
────────────────────────────────
一般的な住宅ローンを使って建物を新築する場合、建物表題登記、所有権
保存登記、抵当権設定登記が必要になります。

不動産の登記記録は、表題部・権利部甲区・権利部乙区の３部構成になっ
ていて、それぞれ次の箇所に登記されます。

　建物表題登記　 ----- 表題部
　所有権保存登記 ----- 権利部甲区
　抵当権設定登記 ----- 権利部乙区

参考図（建物の登記記録）：


建物を新築する場合、新たに登記記録が作成される事になりますが、登記
記録の作成には順番があります。権利に関する登記（甲区・乙区）は、表
題部が無ければできませんし、乙区は、甲区が無ければできません。

つまり、

（１）建物表題登記
（２）所有権保存登記
（３）抵当権設定登記

の順番で登記手続する必要があります。

また、これらの登記手続を代理できるのは、次の資格者です。

　建物表題登記 -----土地家屋調査士
　所有権保存登記----司法書士
　抵当権設定登記----司法書士


なお、既存の建物に抵当権を設定する場合でも、もし既存建物が登記され
ていなければ、今回紹介した順番で登記することになります。


以上、登記の順番について簡単にご紹介しました。


次回は「筆界」についてです。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



------------------------------------------------------------------

当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。　
http://www.geocities.jp/woodychosashi/housyumeyasu.html

何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人　
┃＼＿／┃境界測量・建物登記　畠中登記測量事務所　
┗━━━┛土地家屋調査士・行政書士　畠 中 秋 夫
■ E-mail hatakenaka@to-ki.jp
■ URL http://www.to-ki.jp/hatakenaka/　
　　　　 http://www.geocities.jp/woodychosashi/