お役立ち情報バックナンバー

2009/10/13(火)

登記・測量のQ&A NO.090「筆界特定制度の筆界とは」

■■■■■登記の佐藤「土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ」■■■■■

こんにちは！
土地家屋調査士・行政書士の佐藤清和です。

何年かぶりに台風が上陸し、酒田もどうなることかと思いましたが、大きな被害もなく、ホッとしました。被害にあわれた地域の皆様には心よりお見舞い申し上げます。

このメールは私と名刺交換していただいた方、「あなたの街の登記測量相
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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第０９０号
「筆界特定制度の筆界とは」
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前回は「筆界特定制度」についてその概要をお話ししました。
筆界特定制度は、土地の境界をめぐる紛争があった場合に、裁判に頼らずとも早期に解決できる画期的な制度であることなどをご紹介しました。

今回からは筆界特定制度の中身について、お話ししましょう。


問い
────────────────────────────────
筆界特定制度の「筆界」とは何ですか？
一般的に言う境界とは違うのですか？


答え
────────────────────────────────
土地の境界とは、ある土地と隣接する土地との境のことですが、大別すると「公法上の境界」と「私法上の境界」に分けられます。

この公法上の境界が筆界（ひつかい）となります。

筆界は、「登記」という法律に定められた手続きによって処理された境界である事から「公法上の境界」とも呼ばれ、個人の意志で勝手に変更することはできないことになっています。

この「筆界」で囲まれたひとつの土地を「一筆の土地」と呼び、地番によって区分されている事から、筆界は地番と地番の境と考えることもできます。

参考図１：
　

現在の土地の筆界は、

（１）明治初期の地租改正により原始的に創設されたもの
（２）その後分筆や合筆により形成されたもの
　　（市町村の国土調査や国の地図整備事業も含む）
（３）土地区画整理事業等による換地処分によって新たに形成されたもの

から構成されています。

また、土地の境界には、筆界のほかに土地所有者の所有権が及ぶ範囲の境（所有権界）があります。

参考図２：
　

通常は筆界と所有権界は一致しているのが原則ですが、一致しない場合があり得ます。

参考図３：
　

参考図４：
　

例えば、１筆の土地の一部について時効取得や譲渡が認められているため、筆界の変動がなくても、所有権界に変動が生じることがあります。

筆界特定制度は、その名のとおり筆界を対象とする制度ですから、所有権界の位置についての判断を示すことはできないということに注意が必要です。

もし、筆界特定の申請が所有権界に関する内容であった場合は、その申請は却下されます。

以上のことから筆界は境界（所有権の範囲）と一致することが多いのですが、一致しないこともあるので、きっちり区別して判断する必要があります。

（参考資料：法務省民事局パンフレット「筆界はどこ？」、日本加除出版株式会社「筆界特定制度一問一答と事例解説、日本土地家屋調査士会連合会「土地家屋調査士筆界特定実務の手引」）

もっと詳しくお知りになりたい場合には、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は、筆界特定制度でいう「筆界の特定とは」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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　　「住宅営業には武器が必要」
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　　チェックリストを使ってあなたの会社がいかにお客様を
　大事にしているのか、安心して契約していただける会社で
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　　　組立検査（木造）チェックリスト

　　1．土台の防腐処理は、してあるか。
　　2．アンカーボートは、締めてあるか。
　　3．火打ボートは、締めてあるか。
　　4. 羽子板その他のボートは、締めてあるか。
　　5. 筋違は、図面通り入れてあるか。釘打は充分か。
　　6. 部材の補強するところは、無いか。
　　7. 部材は間に合っているか。手打ちすることは、無いか。
　　8. 構造体の垂直、水平は良いか。
　　9. 上棟検査の申請は、してあるか。（住宅の場合）
　　10. 束石の手配は、してあるか。
　　11. 材料は整理整頓してあるか。
　　12. 材料が雨ざらしになっていないか。
　　13. 吸ガラ入れは、そなえ付けてあるか。
　　14. 火気に対しての初期消火設備は、あるか。
　　15. 足場その他に危険なところは、ないか。

　　
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　　　成功している企業というのは、仕組みを作りあげるまでには、
　　徹底的に小額の予算で販促を行う。
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　　いかに早くその仕組みを見出すかが重要なのだ。
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= 神田昌典３６５日語録　 株式会社アルマックより　=
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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記測量の分野で深く関わっております。

今回のようなご相談は土地・建物登記の専門家、土地家屋調査士をご活用
下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。どうぞお気軽にご相談下さい。
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ただし、庄内地方を中心に山形県内に限定させていただきますのでよろし
くお願いします。
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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
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2009.9.13