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2010/07/09(金)

登記・測量のQ&A NO.107「論点整理とは」

■■■■■登記の佐藤「土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ」■■■■■

こんにちは！
土地家屋調査士・行政書士の佐藤清和です。

梅雨明けが間近で、蒸し暑い日が続いております。サッカーワールドカップは決勝を残すのみとなっていますが、日本代表の活躍は、おおいに楽しませてくれました。

このメールは私と名刺交換していただいた方、「あなたの街の登記測量相
談センター庄内窓口」http://to-ki.jp/satou/　からお役立ち情報をお申
し込みいただいた方に、身近な問題として登記測量又、住宅営業等に役立
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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１０７号
「論点整理とは」
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前回は「現況把握調査」について概要をお話ししました。

現況把握調査は、事前準備調査の中核となるもので、対象土地とその周辺の土地の現況及び筆界特定に参考となる情報の収集と把握を行うものです。

「基礎資料・調査素図」を参考にしながら現況測量を実施し、現地での立会、公共座標のデータ等、現地でできるだけ多く情報収集します。
というようなことをご紹介しました。

問い
────────────────────────────────
筆界特定による「論点整理」について教えて下さい。

答え
────────────────────────────────

事前準備調査によって得られた収集資料、現況把握調査の結果、申請人・関係人からの聴取内容を整理し、筆界に関する論点（争点）を整理します。

現況把握調査の結果、作成した測量図その他の現況を示す図面に申請人等が主張する筆界の位置を適宜の方法で表示し、図面に集約し、視覚的にも争点を明確にする作業が必要になります。

論点整理は、申請人等の主張を整理し図面に表示することにより、その後の特定調査での測量箇所、測量方法、測量費用の概算額の算出など、調査の方向性を決定づけるものです。

実務上は事前準備調査と同時並行で進められることもあります。

＜論点整理の内容＞

１、事前準備調査によって得られた収集資料や現況把握調査の結果を１つの図面に集約して表す。

２、対象筆界についての従前の経緯について時系列表にまとめる。

３、申請人・関係人から聴取した内容を整理し１の図面や２の表と関連づけて表示する。

４、特定調査において測量すべき箇所、測量方法を決定し測量費用の概算額を算出する。

（参考資料：「筆界特定完全実務ハンドブック」弁護士鈴木仁史著日本法令）

もっと詳しくお知りになりたい場合には、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。

次回は、「特定調査とは」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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-■-「住宅営業のヒント」-■-

　　　　
　　「住宅営業には武器が必要」
　　　　　武器を持った人間のみが生き残る

　　　力が弱い人ほど強力な武器を創り鍛錬していかなければ
　　勝つことができない。
　　　　　　　　　　　
　　武器その30　スピードアップのとっておきの方法
　　　　　「してもらうこと、をしっかり伝える 」

　　　あなたは、お客様に、親切に「アドバイス」すること。
　　これが大切だ。これをやらないで、お客様の作業を「代行」
　　すると、身体がいくつあっても足りなくなる。にもかかわらず、
　　「代行」ばかりして、それを親切と勘違いしているケースも
　　多いものだ。


　　
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-■-「仕事のヒント」-■-
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┃ 使わない筋肉は、衰える。使わない知識も衰える。
┃ 毎日３０秒で、あなたのビジネスを刺激する言葉。
┃　　　　【早くあきらめてはダメ！ 】
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　キーワード：
　　　営業はフォロー。早くあきらめれば、それだけ売上も減る。

　解説：
　　　あきらめないで、見込み客にフォローの手紙を出そう。
　　フォローの手紙には、「悲しいことに、○○様からはまだ
　　ご用命いただいておりません」
　　　「さみしいことに、○○様からはご連絡がないままです」
　　という表現を入れると効果的。
　　　この表現は、休眠客を起こすときにも、役立つので覚えておこう。
　　もちろん、前後の文脈で、違和感がないように文章をつくること。
　　　　　　　　

　あなたは、このヒントを今日、どう生かしますか？
　※知っているかどうかではない。問題は、実践しているかどうかである。

　 http://www.kandamasanori.com/
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= 神田昌典３６５日語録　 株式会社アルマックより　=
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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記測量の分野で深く関わっております。

今回のようなご相談は土地・建物登記の専門家、土地家屋調査士をご活用
下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。どうぞお気軽にご相談下さい。
http://to-ki.jp/satou/

ただし、庄内地方を中心に山形県内に限定させていただきますのでよろし
くお願いします。
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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
┃＼＿／┃　境界測量・建物登記　佐藤清和事務所　
┗━━━┛ 土地家屋調査士・行政書士　佐藤清和
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┏┌　〒998-0021　山形県酒田市旭新町8-36
┏┌　Tel:0234-23-2150 Fax:0234-23-3237
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┏┌　　専任相談員　土地家屋調査士　佐藤清和
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最後までお読みくださり、ありがとうございます。
ご意見・ご感想お待ちしております。
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2010.7.9