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2005/03/17(木)

幅員３メートルの市道、道路後退必要か

★★★★★「幅員３メートルの市道、道路後退必要か」★★★★★
　


問い
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私は５年前に宅地を相続しました。
子供が大きくなってきたため、古い家を取り壊して新築したいと考えて
近くの工務店に相談したところ、道路の問題を処理する必要があると言
われました。

そこで市役所に相談したところ、前面道路が市道でも幅員が３メートル
しかない場合は道路後退（セットバック）が必要で、それを解決しなけ
れば建築確認が降りないとのことでした。

道路後退（セットバック）とは具体的にどのようなことを言うのでしょ
うか？
また、今後どのような手続きが必要になりますか？





答え
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古くから道路として機能している４メートル未満の道路であれば（市道
に限らず）、建築基準法４２条２項の道路にあてはまることが予想され
ます。


建築基準法は昭和２５年に制定されました。

この法律によると、建物を建てることのできる道路は、幅員を４メート
ル以上とする（４２条１項）とともに、建物の敷地がこのような道路に２メートル以上接していることが必要と定めました。（４３条１項）

そうすると、従来の４メートル未満の道路の幅を拡げることが必要にな
ります。法律を厳格に適用すると、それらの道路沿いに建っている建築
物を撤去する問題が生じてきます。

そこで建築基準法４２条２項では、「この規定が適用される時点で、す
でに建築物が立ち並んでいる幅員４メートル未満の道路で、特定行政庁
（役所）が指定したものは、前項（４２条１項）の道路とみなし、その
中心線から水平距離２メートルの線をその道路の境界線とみなす」とい
う規定を設けました。

つまり、こうした４メートル未満の道路沿いの建築物をそのまま存置し
ながら、「今後、改築したり新築するときは、元の道路の中心線から２
メートル後退（セットバック）したところまでは道路扱いになります。」
としたのです。

図ではＢ−２の部分


これによって、建物所有者の財産権を守りながら４メートルの道路と、
それに接道する（建築基準法の趣旨にそった）街並みがしだいに形成さ
れていくことになるわけです。

以上が道路後退の意味です。

次に具体的な手続きですが、道路を挟んで向こう三軒、両隣の土地所有
者と、道路管理者との立会を求めて、道路の境界を確定させて道路の中
心線を割り出します。

中心線が決まったらその線から２メートル後退した点に境界標を設置す
ることになります。図Ｂ−２の部分は分筆登記を経て道路用地として役
所に寄付するケースが多いようです。

また、建築する建物の種類や規模によって２メートル以上後退しなけれ
ばならない例もありますので、綿密に事前調査を行い建築計画を立てる
必要があります。

役所によっては分筆登記や所有権移転登記に関する費用を補助してくれ
る場合もありますので、土地家屋調査士か担当窓口へお問い合わせ下さ
い。

いずれにしても、道路にまつわる様々な問題をスムーズに解決するため
には、お隣さんや道路向いの方々と、普段のご近所付き合いを良くして
おくことが重要になります。

もしこのような立会をご近所から求められた場合は、「明日は我が身」
ですので友好的に協力してあげていただきたいと思います。




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