お役立ち情報バックナンバー

2008/09/07(日)

「用途地域って何？」

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
「用途地域って何？」
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞


問い
──────────────────────────────
住宅情報誌などを見ていると、「用途地域：第一種住居地域」とい
った表示があります。この用途地域とはどういうものなのでしょう
か？



答え
──────────────────────────────
同一の地域に、用途の異なる建物が無秩序に建てられると、住宅街
に工場があったり、学校の隣にゲームセンターが建ったりするかも
知れません。

用途地域（ようとちいき）は、用途や使用目的が違う建物が同一地
域に混在しないようにするために定められたもので、用途地域が指
定されると、それぞれの用途に応じ、建てられる建物の種類が制限
されます。

これにより、同一の地域に似たような建物が集まり、その地域にあ
った環境がつくられ、効率的な土地利用を行うことができる仕組み
です。

用途地域は全部で12種類ありますが、大きく分けると「住居系」
「商業系」「工業系」に分類されます。

用途地域の詳細は、国土交通省のＨＰに掲載されていますので、以
下その中から引用します。

●第一種低層住居専用地域
低層住宅のための地域です。小規模なお店や事務所をかねた住宅
や、小中学校などが建てられます。

●第二種低層住居専用地域
主に低層住宅のための地域です。小中学校などのほか、150m2まで
の一定のお店などが建てられます。

●第一種中高層住居専用地域
中高層住宅のための地域です。病院、大学、500m2までの一定のお
店などが建てられます。

●第二種中高層住居専用地域
主に中高層住宅のための地域です。病院、大学などのほか、
1,500m2までの一定のお店や事務所など必要な利便施設が建てられ
ます。

●第一種住居地域
住居の環境を守るための地域です。3,000m2までの店舗、事務所、
ホテルなどは建てられます。

●第二種住居地域
主に住居の環境を守るための地域です。店舗、事務所、ホテル、カ
ラオケボックスなどは建てられます。

●準住居地域
道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和し
た住居の環境を保護するための地域です。

●近隣商業地域
まわりの住民が日用品の買い物などをする地域です。住宅や店舗の
ほかに小規模の工場も建てられます。

●商業地域
銀行、映画館、飲食店、百貨店などが集まる地域です。住宅や小規
模の工場も建てられます。

●準工業地域
主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域です。環境悪化
が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。

●工業地域
どんな工場でも建てられる地域です。住宅やお店は建てられます
が、学校、病院、ホテルなどは建てられません。

●工業専用地域
工場のための地域です。どんな工場でも建てられますが、住宅、お
店、学校、病院、ホテルなどは建てられません。

上記の情報は、下記サイトから引用しました。

国土交通省　都市・地域整備局
http://www.mlit.go.jp/crd/city/plan/03_mati/04/index.htm

ご自分がお住まいの用途地域を知りたい場合には、お住まいの市町
村の都市計画課等で確認することができます。

以上、用途地域について簡単にご紹介しましたが、用途地域は市街
化区域について定められたものであり、市街化調整区域について
は、原則として用途地域を定めないものとされています。