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お役立ち情報バックナンバー

2005/01/04(火)

土地の境界石は信頼できるか

★★★★★★★「土地の境界石は信頼できるか」★★★★★★★
 


問い
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私は不動産の仲介業者を通じて土地を購入しました。

最近、境界問題のトラブルをよく耳にするので、仲介業者に「境界杭は
しっかりしてますか?」と質問したところ、すべての個所に境界石があ
るので大丈夫と言われました。

これだけで本当に大丈夫なのでしょうか?





答え
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境界石があれば大丈夫と考えがちですが、実はこれだけでは充分ではあ
りません。

と言うのも、その境界石は隣接地権者(道路と接する場合は役所も含
む)の立ち会いや同意は得ているのか、その後の工事で移動してない
か、その石が境界だとみなす根拠(境界確定図や法務局備え付けの地積
測量図、昔の実測図等と一致した点に石がある等)はあるのか、などで
す。

従って、土地を購入するときは、境界石があるだけで安心せずに[必ず
その石が境界だと言える根拠のある図面]を求めることが有効です。

さらに最も安全なのは、隣地所有者の境界確認印が押印してある「境界
確定図」を作成させることでしょう。

この図面を作ることは費用も時間もかかるため、常に作成するとは限り
ませんが、買い主にとって境界トラブルを未然に防ぐ有益な方法と言え
ます。




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 ┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
 ┃\_/┃土地の境界測量・建物新築登記の専門家
 ┗━━━┛土地家屋調査士 守 田 靖 昭
        
      〒813-0012
      福岡市東区香椎駅東三丁目4番4号
      TEL 092-405-8434
      FAX 092-405-8435
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