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2005/01/04(火)

土地の境界石は信頼できるか

★★★★★★★「土地の境界石は信頼できるか」★★★★★★★
　


問い
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私は不動産の仲介業者を通じて土地を購入しました。

最近、境界問題のトラブルをよく耳にするので、仲介業者に「境界杭は
しっかりしてますか？」と質問したところ、すべての個所に境界石があ
るので大丈夫と言われました。

これだけで本当に大丈夫なのでしょうか？





答え
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境界石があれば大丈夫と考えがちですが、実はこれだけでは充分ではあ
りません。

と言うのも、その境界石は隣接地権者（道路と接する場合は役所も含
む）の立ち会いや同意は得ているのか、その後の工事で移動してない
か、その石が境界だとみなす根拠（境界確定図や法務局備え付けの地積
測量図、昔の実測図等と一致した点に石がある等）はあるのか、などで
す。

従って、土地を購入するときは、境界石があるだけで安心せずに［必ず
その石が境界だと言える根拠のある図面］を求めることが有効です。

さらに最も安全なのは、隣地所有者の境界確認印が押印してある「境界
確定図」を作成させることでしょう。

この図面を作ることは費用も時間もかかるため、常に作成するとは限り
ませんが、買い主にとって境界トラブルを未然に防ぐ有益な方法と言え
ます。




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