不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2006/08/15(火)

「土地建物情報宅急便」��52　

■■■■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��52　■■■■■

土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読ありがとうございます。

今日は61回目の終戦記念日です。日本にとって敗戦記念日（？）で、今年
も小泉総理の靖国神社への参拝が問題となっています。いろいろ意見はあ
りますが、少なくとも人間だけではなく、動物にとってもいろいろ犠牲が
あったことを忘れてはいけないと思います。
上野動物園のゾウの物語はペットを飼っている身にとって、非常に悲しい
話しです。人間の都合で動物達が殺された事実も戦争の残酷さ、非情さを
物語るうえで大きな要素でしょう。

国際社会に目を向けると、イスラエル、イラク、アフガニスタン等の中東
ではまだ実際に戦闘が行われています。憎悪と憎悪の繰り返しで、一向に
終結する雰囲気がないのは悲しい限りです。戦争の無い日が訪れるのは何
時になるのでしょう？

昨日暑い最中1日田んぼの測量をしておりました。帰ったらさすがに疲れ
、計算する気力もなく、火照った体を冷やすので精一杯でした。
朝は若干涼しくなったものの、日中はまだまだ暑い盛りです。皆様ご健康
にはくれぐれご注意ください。

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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．不適当な登記識別情報の発行
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20060802

２．6月の住宅着工戸数4.7％増
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20060803

３．中心市街地共同住宅、共用施設整備補助
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20060809


★★★登記・測量のＱ＆Ａ★★★2006年8月15日

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第０２０号
「主たる建物と附属建物」
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前回は「登記できない建物」についてお話ししました。
建物を登記するためには、満たさなければならない要件があることや、登
記の対象とならない建物を紹介しました。

今回は「主たる建物と附属建物」についてお話ししましょう。

問い
────────────────────────────────
私の家の登記簿を見ると、主：居宅、符号１：物置、となっています。
これは、どのような意味なのでしょうか？

答え
────────────────────────────────
この「主」と「符号１」は「主たる建物（しゅたるたてもの）」と「附属
建物（ふぞくたてもの）」の関係を表しています。

建物は、一個の建物毎に登記する事になっていますが、同じ所有者の複数
の建物が利用上一体となっている場合には、それらをまとめて一個の建物
として取り扱うことができます。

つまり、実際には数棟ある建物を、一個の建物として扱う事ができるので
す。そこで、複数ある実際の建物を区別するために、主たる建物と、附属
建物といった形で分類しているわけです。

（参考図１）


ここで重要なのは「利用上一体となっている」という事です。
上図の例では、物置は居宅の利用を補う関係にあることが明らかですので、
居宅を主たる建物、物置を附属建物として、全体を一個の建物として取り
扱うことができるのです。

しかし、それぞれの建物の所有者が違ったり、建物としての要件を満たし
ていない場合には、利用上一体の関係にあっても、主たる建物と附属建物
として登記することはできません。

※建物としての要件につきましては、登記・測量のQ&A NO.019「登記でき
ない建物」を参照してください。

また、同一の所有者の建物であっても、それぞれの建物が独立して利用さ
れているような場合には、主たる建物と附属建物として登記することはで
きません。

（参考図２）


以上、主たる建物と附属建物についてご紹介しましたが、実際には、主た
る建物と附属建物として登記できるかどうかの判断は、非常に難しい場合
があります。詳しくは、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「区分建物」を配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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