不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2006/07/01(土)

「土地建物情報宅急便」��49

■■■■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��49　■■■■■

土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読ありがとうございます。

相変わらず、凶悪殺人事件が多いですね。
岡山でもご存知の通り、大学生らによる生き埋め殺人事件がおきました。
自分にとっては、何の関係も無い友人のまた友人のほんのささいなことが
なんでこんな大事件になったのか、全く考えられない事件です。
　
もう少し明るい話題が欲しい今日この頃です。

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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．民間工事も「丸投げ」規制
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２．構造、設備に専門資格 安全への責任明確化
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３．住宅ローに実態に関する調査、建設工事受注動態統計調査
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４．改修で耐震不足放置、設計業者を提訴
５．建て替え保険、建築主に義務化
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20060701



★★★登記・測量のＱ＆Ａ★★★2006年7月1日

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第０１７号
「建物の床面積はどうやって測るの？」
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前回は「土地の面積」についてお話ししました。
土地の面積は、境界をはっきりさせるための測量結果に基づいて計算する
ことや、水平投影面積と呼ばれる面積が使われる事などをお話ししました。


今回は「建物の床面積」についてお話ししましょう。

問い
────────────────────────────────
登記簿に記載されている建物の床面積は、どのようにして測るのでしょう
か？
また、建物の床面積に関して、注意する点があれば教えてください。

答え
────────────────────────────────
登記簿に記載されている建物の床面積は、各階毎に水平投影面積を記載す
ることになっています。
ただし、一戸建て住宅のような一棟の建物全てを所有する場合と、マンシ
ョンのように一棟の建物を区分して所有する場合では、その計算方法が違
います。

以下便宜的に、前者を「通常建物」、後者を「区分建物」と表現すること
にします。

■＜通常建物の場合＞

通常建物の床面積は、壁その他の区画の中心線で囲まれた部分で計算する
ことになっていますが、建物の構造によって、区画の中心線に違いがあり
ます。

例えば、木造の場合は、壁の厚さにかかわらず柱の中心線で計算しますが、
鉄筋コンクリート造や鉄骨造りでは、壁の中心線だったり、鉄骨柱の外面
だったりと、一様ではありません。

参考図１（木造建物）：
　

■＜区分建物の場合＞

区分建物は、専有部分（せんゆうぶぶん）と共用部分（きょうようぶぶん）
に区別されます。

専有部分とは、居住者が専有する部分、例えば、マンション一棟の建物全
体のうち、何階の何号室といった形で区切られた室内空間のことです。
一方の共用部分とは、エントランスやエレベーター、外廊下など、居住者
が共同で使う部分は全て共用部分となります。

区分建物の床面積（専有部分）は、壁その他の区画の内側線で囲まれた部
分で計算することになっています。

参考図２：
　

また、区分建物の登記簿には、一棟の建物全体の床面積も記載されていま
すが、この場合は、通常建物と同じ方法で計算されます。

この他、マンションの広告パンフレット等では、壁芯で計算した床面積が
用いられる事が多いようですし、税法上では、廊下や階段などの共用部分
の床面積をその持分によって加算されるなど、床面積の規定が違いますの
で注意が必要です。


今回はここまでです。
次回は「床面積に含まれない部分」を配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



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