不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2006/05/15(月)

「土地建物情報宅急便」��46

■■■■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��46　■■■■■

土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読ありがとうございます。

ゴールデンウィークもあっと言う前に終わってしまいました。
かと言って、赤貧自営業者にとってはゴールデンウィークも何もありま
せん。目の前にある仕事をコツコツとこなすだけです。
しかしこの時期、梅雨前までが戸外で作業する人にとっては一番いい季
節ですね。
この時期にじゃんじゃん仕事を受けて、ばりばり仕事をしたいものです。


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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．2005年度の住宅着工戸数は5年ぶりに120万戸超
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20060508

２．日陰マンション 太陽光取り込め
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20060505

３．無関係の土地 差し押さえ
４．中国5県 住宅着工 昨年度1.8％増
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20060503


★★★登記・測量のＱ＆Ａ★★★2006年5月15日

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第０１４号
「住居表示って何？」
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前回は「位置指定道路」についてお話ししました。
位置指定道路とは、特定行政庁（都道府県や市町村）から道路の位置指定
を受けた私道のことで、お隣さん同士が自分の土地を少しずつ出し合って、
お互いに道路として使うケースが多いことなどをお話ししました。

今回は「住居表示」についてお話ししましょう。

問い
────────────────────────────────
先日郵便局から「住居表示実施のお知らせ」というハガキが届きました。
そのハガキには、私の友人の住所が変わった旨の内容が記載されているの
ですが、住所が変わったということは、地番が変わったのでしょうか？


答え
────────────────────────────────
住居表示（じゅうきょひょうじ）が実施されても「土地の地番」が変わっ
たり、なくなったりすることはありません。ただ、住所としては使わなく
なっただけなのです。

住所は従来、「○○市○○町○○番地○○」というような町名と土地の地
番で表していました。この時点では地番と住所は一致していましたので、
「地番＝住所」と考えても差し支えありませんでした。

ところが、地番は土地につけられた番号ですので、土地の分筆や合筆の度
に枝番がついたり飛び番や欠番になったりします。

参考図：
　

そのため、長年の間に土地の地番はだんだん住宅等の並びとは一致しなく
なってきて、住所からその場所にたどり着くのが困難になり、郵便の配達
が遅れたり、パトカーや救急車、消防車といった緊急車両の到着が遅れる
などのおそれが出てきました。

そこで、このような不便を解消するため、昭和３７年５月に住所をわかり
やすくするための法律「住居表示に関する法律」が施行され、これに基づ
いて全国的に新しい住居表示が実施されるようになったのです。

住居表示が実施されると、一定の法則に従ってつけられた建物の場所を表
す番号「○○市○○町（○丁目）○番○号」が新しい住所となり、この時
点で「地番＝住所」ではなくなります。

しかし、住所として地番が使われなくなったとしても、地番が土地の場所
や権利の範囲を表すための登記上の番号であることに変わりはありません。
従いまして、住居表示の実施された地域であっても登記上では地番で表さ
れます。

ちなみに、地番は登記所（法務局）が定めるのに対し、住居表示番号は市
町村が定めます。

今回はここまでです。
次回は「地役権って何？」を配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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