不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2022/02/15(火)

土地建物情報宅急便 ��428 「区分建物」

土地建物情報宅急便 ��428 「区分建物」

■■■登記の畠中「土地建物情報宅急便」��428 　2022. 2.15 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつも本メルマガをお読みいただきありがとうございます。

まだまだ寒いですが、時折暖かさを感じる今日この頃です。
皆さまいかがお過ごしでしょうか？

新型コロナに関しては、まだ先が見えない状況で、不安だけが募る感じに
なっていますが、情報をしっかり入手し、行動することが求められていま
す。

下記にコロナの情報のリンク先を貼っておきますので、ご参考にしてくだ
さい。

NHK「ワクチン情報一覧」
https://www3.nhk.or.jp/news/special/coronavirus/vaccine/

厚労省「新型コロナウイルス感染症について」
https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/
0000164708_00001.html

アイチェックナビ「発熱した時の対処法」
https://icheck.jp/navi/1185/

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このメルマガは建築・不動産関連の方々、お役立ち情報に申し込みされた
方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
れにでもわかる登記測量の豆知識を毎月２回（１日、１５日）お届けして
おります。

ご愛読いただき、お仕事に、日常の生活にちょっとでも活用していただけ
れば、幸いに思います。

もし、ご不要であれば、こちらから配信解除をお願いします。
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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．嫡出推定、婚姻後は「現夫の子」　再婚禁止期間を撤廃―民法改正・
法制審要綱案
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2022/02/03/090411

２．方位磁針の「北」、西にずれる＝地磁気の変動影響か―国土地理院
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2022/02/05/141141

３．土地利用規制、200カ所指定へ 法施行で「特別注視区域」
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2022/02/06/173413

４．建設業の倒産予備軍2万6000社、就業者10万人減が苦境に追い打ち
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2022/02/08/094433

５．所有者不明土地の利用円滑化法を改正　市町村の施策を推進
https://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2022/02/12/092233

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日々の活動、失敗談、趣味のこと、猫のことも週に2.3回facebook、ブロ
グ（内容は同じです）にも載せていますので、こちらも読んでいただけ
れば幸いです。

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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のQ&A　第392号
「区分建物」
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前回は、「主である建物と附属建物」について概要をお話しました。
今回は、「区分建物」について概要をお話しします。


問い
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分譲マンションのことを区分建物と呼ぶそうですが、普通の一戸建ての建
物とはどのように違うのでしょうか？


答え
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区分建物（くぶんたんてもの）とは、一棟の建物の一部を独立して所有す
ることができる建物のことで、区分所有建物と呼ぶこともあります。

通常の建物は、1階部分をAさんが所有し、2階部分をBさんが所有する、と
いうような登記はできませんので、そこが一番大きな違いになります。

区分建物は、専有部分（せんゆうぶぶん）と共用部分（きょうようぶぶん）
に区別されます。

専有部分とは、4階の2号室といった形で区切られた室内空間のことで、居
住者が専有する部分です。

参考図１：
　

共用部分とは、エントランス（入り口）やエレベーター、外廊下など、居
住者が共同で使う部分を指し、専有部分以外は全て共用部分となります。

参考図２：
　

尚、マンションが皆区分建物であるとは限りません。区分所有を目的とし
なければ、マンションであっても通常の建物として登記できます。例えば、
賃貸を目的としたマンションなどがそうです。

また、区分所有を目的とするのであれば、昔ながらの棟割長屋、最近では
テラスハウス（複数の建物が連続してつながっている住宅）も区分建物と
して登記することができます。

ただし、建物を区分建物として登記するためには、「構造上の独立性」と
「利用上の独立性」といった要件を満たす必要があります。

「構造上の独立」とは、壁や床、天井などで他の部分と区分されている状
態をいい、「利用上の独立」とは、その区分建物が独立して利用できる状
態であることをいいます。

これらの要件を満たしていない場合は、区分建物として登記できませんの
で、区分所有することはできません。

以上、「区分建物」について簡単にご紹介しましたが、実際に区分建物と
して登記する際には、様々な難しい判断を伴う場合があります。詳しくお
知りになりたい場合は、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。

今回はここまでです。
次回は「敷地権」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地、あるいは建築計画地の要約書・公図・地積測量図等の請求、
登記・現地での問題点の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。　
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人　
┃＼＿／┃境界測量・建物登記　畠中登記測量事務所　
┗━━━┛土地家屋調査士・行政書士　畠 中 秋 夫
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