不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2018/12/01(土)

土地建物情報宅急便 ��348 「分譲マンション土地の持分」

土地建物情報宅急便 ��348 「分譲マンション土地の持分」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��348 2018.12. 1 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

今年もとうとう師走になってしまいました。
これからなにかとあわただしくなると思いますので、車等には十分気をつ
けてください。

喪中のはがきが２週間ほど前から届きだしましたが、例年なら２．３通で
すが、今年はすでに７．８通も来ていてなぜか多いです。


ところで先月は３回境界立会があり、その内２件が境界紛争になっており
なかなか決まりません。
昔からの（先代の時代）話を引きずるので、すぐには解決は難しいかも知
れません。

早く決まり、皆さんにとってもいい年を迎えていただきたいですね。


-----------------------------------------------------------------

このメルマガは建築・不動産関連の方々、お役立ち情報に申し込みされた
方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
れにでもわかる登記測量の豆知識を毎月２回（１日、１５日）お届けして
おります。

ご愛読いただき、お仕事に、日常の生活にちょっとでも活用していただけ
れば、幸いに思います。

もし、ご不要であれば、こちらから配信解除をお願いします。
http://www.to-ki.jp/hatakenaka/info.asp


★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．国交省、都市のスポンジ化対策へ「区画整理活用ガイドライン」作成
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2018/11/21/090820

２．測量作業中に男性作業員が死亡　誤って転落か　宮城
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2018/11/24/084649

３．「空き家・店舗で起業」最高２千万支援…鳥取
http://hatakenakato-ki.hatenablog.com/entry/2018/11/26/212926


-----------------------------------------------------------------

日々の活動、失敗談、趣味のこと、猫のことも週に2.3回facebook、ブロ
グ（内容は同じです）にも載せていますので、こちらも読んでいただけれ
ば幸いです。

facebook　https://www.facebook.com/akio.hatakenaka
ブログ　　http://hatakenakato-ki.on.omisenomikata.jp/diary

-----------------------------------------------------------------


読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
◆登記・測量のＱ＆Ａ　第３１５号
「分譲マンション土地の持分」
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞

前回は、「マンション所有者と敷地の権利」について概要をお話しました。

今回は、「分譲マンション土地の持分」について概要をお話しします。


問い
------------------------------
分譲マンションを購入すると、敷地の権利も取得する事になると聞いたの
ですが、その持ち分はどのように決められるのでしょうか？


答え
───────────────
分譲マンションを購入すると、建物と一緒に敷地権（しきちけん）と呼ば
れる権利も取得することになります。

敷地権とは、分譲マンション（区分建物）と一体化して登記された敷地の
権利で、建物（専有部分）と一緒に売り買いされます。

この敷地権の持ち分は、○○分の○○といった具合に登記されており、原
則として建物（専有部分）の床面積の割合とされています。

床面積の割合による計算式は次の通りです。

　持ち分＝専有部分の床面積／全専有部分の合計床面積

分譲マンションの全ての専有部分の床面積を合計した数値を分母とし、各
専有部分の床面積を分子とした割合です。

尚、規約によって上記の割合以外にすることも可能です。

例えば、

（１）厳密に床面積の割合によると端数が出るので、その端数を整理した
割合で決める場合。

（２）床面積と関係なく価格割合による場合。

その他様々なケースが考えられます。

この敷地権の扱いは、大規模な分譲マンションだけでなく、２世帯住宅の
ような小規模な区分建物でも同じ扱いで処理することができます。


以上、分譲マンション土地の持分について簡単にご紹介しました。

今回はここまでです。
次回は「用途地域とは」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


------------------------------------------------------------------

当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
ない登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査、現況平面図の作成も手掛けております。

ぜひご利用いただきたくお願いいたします。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
http://www.to-ki.jp/center/chosashi/gyomu.asp

報酬額の目安は下記をご覧ください。　
http://www.geocities.jp/woodychosashi/housyumeyasu.html

何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


┏┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人　
┃＼＿／┃境界測量・建物登記　畠中登記測量事務所　
┗━━━┛土地家屋調査士・行政書士　畠 中 秋 夫
■ E-mail hatakenaka@to-ki.jp
■ URL http://www.to-ki.jp/hatakenaka/　
　　　http://www.geocities.jp/woodychosashi/