不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2017/05/15(月)

土地建物情報宅急便 ��311 「合筆できない土地」

土地建物情報宅急便 ��311 「合筆できない土地」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��311 2017. 5.15　■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

これからは総会のシーズンですね。
全部の総会に出席すると、何も仕事ができなくなりますので、いくつかに
絞って出席したいと思っています。

総会のあとは必ず懇親会があります。先週の金曜日にすでに総会があり、
懇親会も参加しました。
普段なかなか話ができない方たちに。いろいろ話ができたことは大変有意
義な時間が持てたと思います。


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日々の活動、失敗談、趣味のこと、猫のことも週に2.3回facebook、ブロ
グ（内容は同じです）にも載せていますので、こちらも読んでいただけれ
ば幸いです。

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れば、幸いに思います。

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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★


１．新設住宅着工戸数、16年度は97万戸　国交省
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_671.html

２．「地盤サポートマップforU」100万DL達成　ジャパンホームシールド
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_672.html

３．太陽光発電、宴のあと　未稼働560万世帯分失効
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_674.html

４．既存住宅流通量は55万4千件　4年連続で増加　FRK調べ
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_675.html



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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第２７８号
「合筆できない土地」
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前回は、「土地合筆登記」について概要をお話しました。
今回は、「合筆できない土地」について概要をお話しします。


問い
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合筆できない土地があると聞きましたが、どのような土地なのでしょうか？



答え
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合筆（ごうひつ・がっぴつ）とは、それぞれ別個の土地として登記されて
いる複数の土地について、一つの土地にまとめることをいいます。

合筆後は一つの土地（一筆の土地）となる事から、合筆の登記には制限事
項があります。

次のような場合には合筆できない事になっています。

（１）互いに接続していない土地の合筆
（２）地目が異なる土地の合筆（登記および現況）
（３）地番区域が異なる土地の合筆
（４）所有者が異なる土地の合筆
（５）所有者の持分が異なる土地の合筆
（６）所有権の登記がない土地と所有権の登記がある土地の合筆
（７）所有権の登記以外の権利に関する登記がある土地の合筆


これらの制限事項を図示した参考図がありますのでご覧ください。

参考図：
　

参考図の「Ａ」の土地と「Ｂ」の土地は、現状のままではどれも合筆でき
ません。（（７）には例外があり、合筆できる場合があります）

尚、合筆の制限事項に該当する場合でも、現状を変更する等して制限事項
に該当しない状態にする事ができれば合筆できる場合があります。

例えば（２）の場合、両方の土地の利用目的が同じであれば、両者が同じ
地目になるよう地目変更の登記をする事で、（２）の制限事項に該当しな
くなります。

また、（６）の場合は、「Ｂ」の土地について所有権の登記をすれば、（
６）の制限事項に該当しなくなります。


以上、「合筆できない土地」について簡単にご紹介しました。詳しくお知
りになりたい場合は、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。


今回はここまでです。
次回は「土地の面積の計算方法」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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