不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2005/07/01(金)

「土地建物情報宅急便」��25

■■■■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��25 ■■■■■■

こんにちは！土地家屋調査士・行政書士の畠中です。

入梅宣言をして以来、まったく雨が降らないという異常事態の天気でした
が、今日はようやく「梅雨になっているのだな」と実感できる天気となり
ました。
しかしまだまだ本格的な雨が降らない限り、渇水被害がどんどん出てきそう
で心配ですね。
http://www.sanyo.oni.co.jp/34news/2005/07/01/20050701083857.html


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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★

１．談合や天下りに頼らない営業とは？（日経コンストラクション）
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/members/NEWS/20050623/123268/

２．談合と技術力との落差に募る不信感（日経コンストラクション）
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20050624/123289/

３．分譲住宅購入の主役は30代、国交省調査（日経　Ken-Platz)
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20050623/123255/

４．相続税、物納しやすく・政府が検討（日本経済新聞）
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20050623

５．５月の新設住宅着工、前年比3.0％増・２ヶ月連続（日経ネット）
http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=311568&log=20050630

（＊切れている部分は、コピー・貼り付けで加入してください）


★★★★★「新不動産登記法Ｑ＆Ａ」★★★★★平成17年7月1日

「第３回・権利証の廃止について」

問い
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不動産登記法が改正されて権利証（登記済証）が廃止されたそうですが、
具体的にはどのようなことなのでしょうか。

答え
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オンライン指定庁に指定された登記所では、インターネットによる登記申
請に切り替わります（当分の間書面申請もできます）。

つまりインターネットという電子情報による申請ですから、当然、紙（書
面申請）を使いません。

権利証は登記申請の際に申請書の写し（副本）に受付年月日、受付番号を
付した「登記済」の判を押したものが交付されると権利証になるのですが、
オンライン申請の場合は情報のみをやりとりするので、結果的に紙で出来
た権利証は廃止となるわけです。

ただし、オンライン指定庁になってない登記所の扱いは旧来のままです。

権利証の代わりに交付されるのが「登記識別情報」となります。

「登記識別情報」とは、登記所が無作為に選んだ１２桁の英数字を組み合
わせた情報（ＡからＺまでと０から９まで）で次のようなイメージです。

１８５Ａ３３ＣＲＸ５４Ｇ

前回のＱ＆Ａでもご説明しましたが、現在のところ埼玉地方法務局上尾出
張所のみがオンライン指定庁ですので、今の時点ではほとんどお目にかか
りませんが、近い将来、権利証に代わる大切な情報として一般的になって
行くことでしょう。

では、現在まで既に交付されて来た膨大な数の権利証はどのような意味を
持つのでしょうか。

その答えは２つです。

書面申請にあっては今まで通り登記申請に必要な重要書類として扱うこと
ができますが、オンライン申請の場合は、ただの紙切れになってしまいま
す。

具体的に言うと、今までは、「権利証・印鑑証明書・実印」の３点セット
が揃うと所有権に関する登記申請の本人確認が出来たのですが、オンライ
ン指定庁になると「登記識別情報」が３点セットに取って代わることにな
ります。

ですから、「登記識別情報」という情報をしっかり管理して行かないと、
本人の知らないうちに不動産の名義が変わっていたという事態にもなりか
ねません。

しかし、キャッシュカードの暗証番号（わずか４桁）でさえ上手に管理で
きないのに、不動産の取引が発生すると、１２桁もの登記識別情報を管理
しなければならなくなります。さらに、登記ごとにいくつも発行されると
なるとますます憂鬱になってしまいます。

政府が進めているｅ-Japan構想では、電子政府の樹立によって国民の利便
性を高めながら、コストのかからない仕組みを作ることが目標のはずです
が、本当にそうなるかどうかは今のところ疑問です。

不動産の所有者は中高年者がほとんどです。

今回の不動産登記法の改正に伴って権利証が廃止され、替わって登記識別
情報がどのような意味を持つのか、それをどう管理すればいいのかを学ん
でもらうだけでもかなり骨の折れる啓蒙活動が必要なのではないでしょう
か。

ところで、オンラインでの登記申請の具体的方法とはどのようなものでし
ょう。

たぶん、法務局の登記官に電子メールで添付ファイルを送りつける程度と
思っていたらそうではなかったのです。

次回は、「オンライン登記申請の具体的方法とは」をお届けします。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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