不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2013/12/02(月)

土地建物情報宅急便 ��228 「建物の種類とは」

土地建物情報宅急便 ��228 「「建物の種類とは」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��228 2013.12. 1 ■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

１２月になりました。これからどんどんあわただしくなりますね。
健康に、交通事故には十分気をつけてがんばっていきましょう。

私事ですが、この金土日と法事と大学のクラス会とがあり、東京・鎌倉へ
行ってきました。
クラス会は卒業して初めての参加ですから、３６年ぶりに会う人も多く、
外見からはまったく誰やらわからない人もいました。

官公署から民間企業の顧問（世に言う「天下り」？）になっている人、会
社の社長・役員になっている人も多く、皆さんそれぞれ重責を担っている
感じでした。
本当に学生時代からはまったく想像つかない代わり映えでした。

しかし話をしてみると、やはりあの時のままの感じの方ばっかりで、少し
安心しました。


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１．不動産各社中間決算　住宅好調で増収増益基調　総合大手続伸　分譲専
業は下期挽回
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２．All About「国民の決断2013」　4位に「中古がいい」
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３．近代建築の利活用促進へ　「建基法適用除外」の条例、京都市が独自施
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４．全体の7割で上昇　地価動向　国交省の四半期調査で
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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１９５号
「建物の種類とは」
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前回は、「用途地域」について概要をお話しました。
今回は、「建物の種類」について概要をお話しします。

問い
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建物の登記記録を見ると、種類が「居宅」となっていました。この「種類」
とはどういうものなのでしょうか？


答え
────────────────────────────────
不動産の登記記録の表題部には、不動産を特定するための情報が記載され
ています。建物の種類は、建物を特定するための登記事項の一つとなって
います。

建物の種類は、住居用の建物であれば「居宅」、商店であれば「店舗」と
いったように、建物の用途を表すものです。

建物の種類の定め方については、法律（不動産登記規則）で次のように定
められています。

----------（引用：ここから）----------
第百十三条　建物の種類は、建物の主な用途により、居宅、店舗、寄宿舎、
共同住宅、事務所、旅館、料理店、工場、倉庫、車庫、発電所及び変電所
に区分して定め、これらの区分に該当しない建物については、これに準じ
て定めるものとする。

２　建物の主な用途が二以上の場合には、当該二以上の用途により建物の
種類を定めるものとする。
----------（引用：ここまで）----------

建物の種類は、登記を見た人が、その建物を正しく理解するための判断材
料となりますので、上記区分に該当しない場合には、登記官と協議するこ
とで新しい種類を登記することも可能になっています。

最近では、建物の利用目的も多様化し、様々な建物が建てられるようにな
りましたので、新しい種類で登記される建物も増えていくものと思われま
す。

以上、建物の種類について簡単にご紹介しました。ご質問がございました
ら、当事務所までご連絡ください。

今回はここまでです。
次回は「建物の構造」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



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