不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2013/10/01(火)

土地建物情報宅急便 ��224 「法定外公共物とは」

土地建物情報宅急便 ��224 「法定外公共物とは」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��224 2013.10．1　■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

１０月になりましたが、日中はまだまだ暑いですね。
日中と朝晩の温度差が結構ありますので、健康にはくれぐれもご留意くだ
さい。

さて、今回のテーマの「法定外公共物」ですが、これも法務局地図作成で
はかかせない問題です。

広い開発住宅地で、区画もしっかりしていてても、きちんとした手続きが
なされていないと、宅地の真ん中に水路・農道等の法定外公共物が残って
いるというのも結構あります。

ご自分の土地だと思っていても、いざ建て替えをする時に、こういう問題
がいきなり出てくることもありますので、ご注意が必要です。


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１．休眠農地の貸し出しを促進…集約化へ新組織
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_246.html

２．地価上昇が県内２３地点に拡大　平均変動率はマイナス２・１％
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_247.html

３．国交省、全国11カ所で「流通市場活性化」講習会を開催
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_248.html

４．五輪開催で東京はプチバブル　変わる不動産市場
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_249.html



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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１９１号
「法定外公共物とは」
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前回は、「不完全な位置指定道路」について概要をお話しました。
今回は、「法定外公共物」について概要をお話しします。

問い
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法定外公共物と呼ばれる土地があるそうですが、どのようなものなのでし
ょうか？


答え
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道路や河川などのことを「公共物」と呼びます。このうち、道路法や河川
法といった法律の適用を受けないで、里道や水路に使用されている土地を
「法定外公共物（ほうていがいこうきょうぶつ）」と呼んでいます。

例えば、昔からあったあぜ道や用水路、ため池などがそれにあたります。

それらのほとんどには地番が付いて無く、法務局備え付けの地図（公図）
には、里道は赤色、水路は青色で記載されていました（最近では着色され
なくなりました）。

里道（りどう）は、赤色で記載されていたことから、赤線と呼ばれること
もあり、現在でも農道などに利用されているものが数多くあります。

同様に、水路は青色で記載されていたことから、青線と呼ばれることもあ
り、現在でも用水路などに利用されているものが数多くあります。

もともと法定外公共物は国有財産でしたが、平成17年4月1日から市町村へ
譲与され、市町村が管理しています。

ただし、市町村に譲与されたのは道路や水路としての機能を有しているも
のだけで、使われなくなった里道や水路など（旧法定外公共物）は、財務
省（国）が直接管理しています。

使われなくなった里道や水路の中には、宅地や田畑の一部になってしまっ
ているものもあり、このような旧法定外公共物（旧里道・旧水路）は、払
い下げを受けることもできます。

財務省のホームページに旧法定外公共物のページがありますので、参考に
してください。

財務省：旧法定外公共物（旧里道・旧水路）
　http://www.mof.go.jp/about_mof/zaimu/oshirase/kyuhouteigai.htm


以上、法定外公共物について簡単にご紹介しましたが、詳しくお知りにな
りたい場合は、ご連絡ください。

今回はここまでです。
次回は「住居表示」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。




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