不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2012/09/15(土)

土地建物情報宅急便 ��199 「表示に関する登記とは」

土地建物情報宅急便 ��199 「表示に関する登記とは」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��199 2012. 9.15■■■


土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
いつもご愛読いただき、ありがとうございます。

朝晩は多少涼しくなったものの、日中は残暑が厳しいですね。
夏の暑い盛りよりも、暑さがよけい厳しく感じますが、皆さんいかがでし
ょうか？

この１週間は毎日、法務局１４条地図作成で朝８時から夕方５時くらいま
で測量、そのあと残務整理で、帰るのは７時過ぎと過密スケジュールでし
た。

不在地主、相続未登記等で立会人を探すのが、かなり困難になっており、
また家が建てこんでいて、測量するのも一苦労ということで、予定よりか
なり遅れています。

立会も一次立会は終わり、一次立会が不調な個所は２次・３次立会という
ことで、紛争絡みのことも多くなり、しばらくは体力・気力・忍耐を維持
し続けなればなりません。


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方、名刺交換していただいた方に不動産・住宅関連のお役立ち情報及びだ
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★★★★★★★★★★★★★　　Ｎｅｗｓ 　★★★★★★★★★★★★


１．明治時代の鹿島の地図７枚発見　地租改正で作製
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_122.html

２．一級建築士の免許偽造、新たに9人発覚し全15人に　国交省が公表
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_123.html

３．住宅着工　消費税駆け込みで増加
http://woodycho.progoo.com/blog/entry_woodycho_124.html


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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１６６号
「表示に関する登記とは」
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前回は、「登記」について概要をお話しました。

問い
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土地家屋調査士が行う「表示に関する登記」とはどんなものなのでしょう
か？

答え
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「表示に関する登記」とは、土地・建物（不動産）の物理的な状況をはっ
きりさせるための登記です。

土地であれば、所在・地番・地目・地積など。
建物ならば、所在・家屋番号・種類・構造・床面積など。

といった、土地や建物が何処にどのような状況にあるのかを明らかにする
ための情報が記載されています。

そして、これを仕事（業）として行なうことを認められている唯一の国家
資格者が、土地家屋調査士です。


前回、不動産の登記簿が、「表題部」と「権利部」に分かれている事をお
伝えしましたが、表示に関する登記は、表題部に記載されます。

不動産登記の見本写真がありますので参考にしてください。
（赤の枠内が表題部です）

参考写真：
http://www.to-ki.jp/data/VOL-214.jpg


尚、不動産に関する権利の登記（所有権保存・移転登記、抵当権の設定登
記など）は司法書士が担当しますが、権利の登記は、先に表示に関する登
記がなされていることで登記が可能となります。

つまり、まだ登記されていない不動産に関する最初の登記は、「表示に関
する登記」で、土地家屋調査士が担当する、と言うことです。


以上、表示に関する登記について簡単にご紹介しました。

次回は「表示に関する登記の種類」についてです。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。



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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
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報酬額の目安は下記をご覧ください。　
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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