不動産（土地・建物）を守るお役立ち情報

2010/11/15(月)

土地建物情報宅急便 ��154「マンション購入者に敷地の権利はあるのか」

土地建物情報宅急便 ��154「マンション購入者に敷地の権利はあるのか」

■■■　登記の畠中「土地建物情報宅急便」��154 2010.11.15■■■

土地家屋調査士・行政書士の畠中（はたけなか）です。
毎度ご愛読いただき、ありがとうございます。

春先の光景かと思っていた黄砂が、今年は既に飛び始めたようです。
遠くの山々がかすんでいます。
この時期に飛来するというのは、やはり異常ですね。

黄砂の中にはいろいろな有害物質が含まれ、肺炎、頭痛等引き起こすこ
ともあるようです。
インフルエンザ対策も必要ですが、この黄砂対策も必要のようです。

鍼灸治療院の黄砂情報
http://kobe-haricure.net/health/e58.htm

黄砂情報（環境省・気象庁）
http://www.data.kishou.go.jp/obs-env/kosateikyou/kosa.html


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３．省エネ基準義務化、２０１２年にも関連法案国会提出へ
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４．全国４９８金融機関の住宅ローン金利情報を提供
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５．相続税、対象拡大へ 生前贈与は孫も可能に 税調方針
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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１２２号
「マンション購入者に敷地の権利はあるのか」について
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前回は、分譲マンションの敷地の範囲について概要をお話しました。

問い
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私は最近、分譲マンションを購入したのですが、登記事項証明書（登記簿
謄本）に記載している敷地権（敷地権の種類・所有権）とは何のことなの
でしょうか。
私は、マンションの敷地に対して所有権を持っているのでしょうか？

答え
────────────────────────────────
昭和５９年の区分所有法（マンション法）の改正により、それまで別々に
登記されていた土地、建物（専有部分）登記簿が一体となりました。

敷地権とは、その土地に持っている所有権や地上権等の権利のことを言い
ます。ですから、あなたのマンションの権利（所有権）は、その建物（専
有部分）だけでなく、マンションの敷地にも及んでいるのです。

また、敷地権は建物（専有部分）と一体として処分しなければならない扱
いとなっています。

マンションの敷地以外の土地で、一体として利用される土地（例えばマン
ションまでの通路、庭、駐車場等）も規約により建物の敷地とみなされた
場合は、これらの土地にも敷地権が及ぶことになります。

なぜそのような扱いをするかと言うと、マンションの所有者（区分所有者）
は土地の所有権又は地上権等を共有しているわけですが、通常マンション
の戸数は１棟でも５０戸とか１００戸は普通にありますし、同じ敷地に何
棟も建設される場合もあります。

そのように多くの所有者の持分の登記や抵当権の登記等を、いちいち土地
の登記簿に記載すると、非常に複雑でわかりにくい登記になってしまいま
す。

そこで、敷地権の登記の合理的なところは、土地の登記簿に１棟の建物全
体の表示と敷地の権利について、敷地権という表示だけを記載することに
より、区分所有者が持っている土地の権利はマンションの専有部分の登記
簿を使うことで一緒にまかなおうとする画期的な手法なのです。

次回は「隣地との境界線を確定したい」についてです。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。


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当事務所は登記・測量の無料相談はもちろんのこと、登記・測量が伴わな
い登記調査・現地調査も行っております。
売買予定地の要約書・公図・地積測量図等の請求、登記・現地での問題点
の調査等面倒なことも手掛けております。

また、隣地所有者から境界確認の立会要請された場合に、いっしょに立会
をしたり、アドバイスを行ったりということもお引き受けいたします。

業務内容は下記をご覧ください。　
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報酬額の目安は下記をご覧ください。　
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何かございましたら、何なりとご相談ください。よろしくお願い致します。


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