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2017/11/24(金)

登記・測量のQ&A NO.265「海に突き出た土地の境」

■■■■登記の都築　お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の都築　功です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。


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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第２６５号
「海に突き出た土地の境」
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前回は、「海・川・湖と陸地の境」について概要をお話しました。
今回は、「海に突き出た土地の境」について概要をお話しします。


問い
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下図のような海に突き出た土地はの扱いはどのようになるのでしょうか？

参考図１：
　


答え
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個人の権利や義務など、私人間の法律関係を定める法律によって認められた権利を私権といいます。

参考図１のように、海に突き出た土地の場合、私権の及ぶ範囲は「Ａ」と考えられます。

参考図１の土地は現状では海に突き出た形になっていますが、時を遡ると、参考図２のような通常の土地だったのではないでしょうか。

参考図２：
　


最初が参考図２のような普通の陸地であったとすると、長い年月の間に参考図３の(1)→(4)のように海に接する部分が浸食され海に突き出た形になったとしても、土地利用の実態が変わらなければ、権利の範囲も変わらないと考えられます。

参考図３：
　


尚、利用実態や地形条件によっては、これとは違う判断がなされる場合もあります。


以上、「海に突き出た土地の境」について簡単にご紹介しましたが、詳しくお知りになりたい場合は、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「地目」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、登記・測量の分野で深く関わっております。

ご質問、ご相談は、土地家屋調査士事務所をご活用下さい。



【発行所】
愛知県日進市北新町東口論義25番地
メルヴェーユ45 B306号
　
　都築測量登記事務所
　 　土地家屋調査士　都築　功

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