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2007/04/10(火)

登記・測量のQ&A NO.030「建物を分割する時」

■■■■■登記の佐藤「土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ」■■■■■

こんにちは！
土地家屋調査士・行政書士の佐藤清和です。

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気持ちも新たに所員一同尚一層努力して参る覚悟でございます。何卒、倍旧のご愛顧をいただけますようお願い申し上げます。　

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第０３０号
「建物を分割する時」
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前回は「建物を取り壊した時」についてお話ししました。
登記されている建物を完全に取り壊したり焼失した場合には、その所有者は、取り壊した日（焼失した日）から一月以内に、建物の滅失の登記を申請しなければならないことなどをお話ししました。

今回は「建物を分割する時」についてお話ししましょう。

問い
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居宅と店舗と倉庫の３棟の建物を一個の建物として登記してある建物を相続することになりましたが、居宅を兄、店舗と倉庫を弟、といった具合に分割して相続したいと考えています。このような場合にはどのような登記が必要になるのでしょうか？

答え
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二棟以上の建物が一個の建物として（主たる建物と附属建物として）登記されている場合に、附属建物を独立した別個の建物とする場合には、建物分割登記（たてものぶんかつとうき）を申請します。

参考図：
　

建物の分割の登記は、建物の現状には何らの変更も加えることなく、登記上の一個の建物を数個の建物にする登記で、所有者の意思に基づいて申請することができます（申請義務はありません）。

建物の所有者が死亡し、相続による所有権移転登記の前提として建物分割登記をする場合には、相続人から申請することになります。この場合、相続を証する書面（戸籍謄本や遺産分割協議書など）が必要です。

また、抵当権などの権利が登記されている建物を分割する場合には、共同担保目録が必要な場合もあります。

以上、二棟以上の建物が一個の建物として登記されている建物を、分割して別個の建物とする場合に必要な登記について簡単にご紹介しました。詳しくは、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「建物を合併とは？」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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┃■┃ビジネスお役立ち情報
┃　┃【顧客の喜びを伝える】
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　キーワード：
　　健康食品は「治る」と言えば言うほど、胡散臭くなる。
　
　解説：
　　　どんなに優れた効果効能があっても、「凄い」「凄い」と
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　　　効果効能を強調するよりも、効果以外で得られた顧客の
　　喜びを伝えてみよう。
　　　たとえば、「この健康食品で、ガンが治ります」というの
　　は薬事法違反。
　　　その代わりに、「母がガンになったとき、御社スタッフ
　　のＡさんが親身になって対応してくれたおかげで、いまは
　　何の心配もなく日々過ごしています」というようにサービ
　　ス面を強調することで、ライバルとの差別化ができる。
　

　あなたは、このヒントを今日、どう生かしますか？
　※知っているかどうかではない。問題は、実践しているかどうかである。

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= 神田昌典３６５日語録　 株式会社アルマックより　=
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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記測量の分野で深く関わっております。

今回のようなご相談は土地・建物登記の専門家、土地家屋調査士をご活用
下さい。

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しております。どうぞお気軽にご相談下さい。
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ただし、庄内地方を中心に山形県内に限定させていただきますのでよろし
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┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
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2007.4.10