お役立ち情報バックナンバー

2016/12/28(水)

土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ　第００５号　「字が異なる宅地は合筆できるか」

■■■■■登記の佐藤「土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ」■■■■■

こんにちは。土地家屋調査士・行政書士の佐藤清和です。

　２０１６年もいよいよラスト１週間をきりました、さぞご多用の毎日のことと存じます。
　今年も皆様にご愛顧頂きまして誠にありがとうございました。
　来年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

　また今年の８月から再開したメルマガですが、来年も月１回配信させていただきますので、よろしくお願い致します。


　このメールは私と名刺交換していただいた方、「あなたの街の登記測量相
談センター庄内窓口」http://to-ki.jp/satou/ からお役立ち情報をお申
し込みいただいた方に、身近な問題として登記測量又、住宅営業等に役立
つメッセージをお届けしております。

配信の申込み・変更・解除はこちらです。
http://to-ki.jp/satou/info.html


★★★★★★★今月25日の悩み相談宅急便★★★★★★★2016年12月28日

★★★★★「字が異なる宅地は合筆できるか」★★★★★
　

第５回・土地建物悩み相談Ｑ＆Ａ

問い
------------------------------------------------------------------
私が所有している宅地は、字が異なる２筆の土地ですが、法務局で登記事
項証明書を請求したり、公図を閲覧する際、倍の手数料がかかります。


また、近い内に売却したいとも考えております。２筆であるため何かと不
便な事もあるので、１筆にまとめる登記をしたいと思いますが、可能でし
ょうか？

答え
------------------------------------------------------------------
合筆登記ができるためには、次のような条件が必要です。

１、字名が同じ
２、地目が同じ
３、所有者が同じ
４、接続していること
５、抵当権等の所有権以外の権利の登記がないこと。
（ただし、抵当権、先取特権、質権に関して、受付番号等が同一の場合は
例外的に合筆できます）

以上のことから、ご質問の場合は字名が異なっているので、合筆登記はで
きないのです。ただし、行政区画の変更などで、２筆の土地の所在が同一
になった場合は可能となります。

次回は「土地を分筆し道路位置指定」についてです。

楽しみにお待ち下さい。

-----------------------------------------------------------
★登記豆知識［地目の定め方］★

　　次の２３の地目が法律で定められています。

　　宅地、田、畑、牧場、原野、山林、保安林、公園、境内地、
　　墓地、公衆用道路、鉱泉地、池沼、ため池、堤、運河用地、
　　用悪水路、井溝、水道用地、塩田、雑種地、鉄道用地、
　　学校用地
-----------------------------------------------------------


-------住宅営業お役立ち情報--------

　**************************************
　*　住宅購入見込み客とは（その二）　　*
　**************************************

　　・夫婦ともに住宅購入意欲が強い。
　　・子供が学校入学の時期。このチャンスを活かしたいと
　　　思っている。
　　・子供に勉強部屋を与えたいと思っている。
　　・男女一室、思春期。個室が必要になっている。
　　・交通事情、周辺環境が悪くなってきた。
　　・現場で時間をかけて熱心に見たり聞いたりしている。
　　・土地を意欲的に物色中。


┃--「仕事のヒント」神田昌典３６５日語録--　　　　
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…
┃ 使わない筋肉は、衰える。使わない知識も衰える。
┃ 毎日３０秒で、あなたのビジネスを刺激する言葉。
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…


　キーワード：
　「限定」は、強力な爆弾なみの効果がある。
　爆弾だからこそ、注意して使わなければならない。

　解説：
　「あなたに限りまして・・」「選ばれました！」というのは、
　反応率をあげたいときの常套手段。効果は高い。
　でも効果的だからこそ、お客をだまして、購入させるのは絶対タブーだよ。


　 http://www.kandamasanori.com/
┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃■┃神田昌典３６５日語録　 株式会社アルマックより
┣━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

-----------------------------------------------------------

私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記測量の分野で深く関わっております。

今回のようなご相談は土地・建物登記の専門家、土地家屋調査士をご活用
下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。どうぞお気軽にご相談下さい。
http://to-ki.jp/satou/

ただし、庄内地方を中心に山形県内に限定させていただきますのでよろし
くお願いします。

【発行所】
あなたの街の登記測量相談センター＜庄内窓口＞
専任相談員　土地家屋調査士・行政書士　佐藤清和

事務所
〒998-0012　山形県酒田市下安町15-7
Tel:0234-23-2150 Fax:0234-23-3237

【発行責任者】　佐藤清和　Kiyokazu Satou
ご意見・ご感想お待ちしております：satou@to-ki.jp

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ 2016.12. 28
参照ファイル(1)