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2016/10/25(火)

土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ　第００３号　「国有地の払い下げ」

■■■■■登記の佐藤「土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ」■■■■■


こんにちは。土地家屋調査士の佐藤清和です。

鳥海山も色づき始め、本格的な秋のおとずれですね。

山形の秋と言えば芋煮会ですが、
私も先週末に庄内空港のオートキャンプ場で
行いました。
皆で準備をして、外で食べる芋煮は良いものですね。
すっかり秋を堪能させていただいました。


さて、このメールは私と名刺交換していただいた方、「あなたの街の登記測量相
談センター庄内窓口」からお役立ち情報をお申し込みいただいた方に、身
近な問題として登記測量又、住宅営業等に役立つメッセージをお届けいた
します。
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★★★★★★★今月25日の悩み相談宅急便★★★★★★2016年10月25日

★★★★★★★★「国有地の払い下げ」★★★★★★★
　

土地建物悩み相談　第３回　「国有地の払い下げ」

問い
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父から相続した土地の古家を取り壊し、建物を新築しようと準備しており
ますが、法務局で公図を見て驚きました。
この土地の真ん中に国有地（農道）があるのです。

もう何十年もこの土地（甲、乙、丙）を宅地として利用してきましたが、
国有地があるとは初めて知りました。父からも聞いたことはありません。
この場所に家を建てるためには国有地（丙地）を自分の土地として登記し
なければ問題が生じるようです。私はどうすればいいのでしょうか？

答え
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昔、この土地には農道があったのです。しかし、時間が経つにつれて自然
に宅地化して、必要な手続をしないまま今日に至ったと思います。
こういう場合は、国有地の払い下げが必要です。払い下げが可能かどうか、
値段や条件など必要なことは財務局に相談する必要があります。
また、国有地の払い下げが完了し、国との譲渡契約が成立すれば土地の表
示登記と保存登記をすることによって、初めてあなたの土地として登記簿
上に公示されるのです。

次回は「親子二世帯住宅の建物登記について」です。

楽しみにお待ち下さい。

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　登記豆知識［地目の定め方］
　　畑：農耕地で用水を利用しないで耕作する土地
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キーワード：

「時代を予想することで、予想外の出来事に備えられる」


解説：

未来に対して準備するために、今、私が想定していることを少し紹介すると・・・

・これからは「効率」「情報」の時代が終焉し、「共感」「つながり」の時代へ本格シフト。

・２０１３年に中国、アメリカが激震。金融危機が発端か？

・２０１５年までに、明治維新、太平洋戦争終戦に匹敵する変革が起こる。

・２０１６年に国家財政破綻。預金、年金も二束三文になると覚悟しなければならない。

・２０１６年以降、憲法改正もありえるほどの、社会変化。

・２０２０年頃までには、北朝鮮の体制崩壊をきっかけに、儒教を伝統とする国家が儒教経済圏を形成しはじめる

・２０２２年頃から、ようやく次世代産業（エネルギー、医療、バイオ、環境、ロボット等）が雇用の受け皿となりはじめる。

・２０２４年には、会社がなくなる！？


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神田昌典３６５日語録　 株式会社アルマック発行

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┃あなたは、このヒントをどう今日、生かしますか？
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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記測量の分野で深く関わっております。
今回のようなご相談は建物登記の専門家、土地家屋調査士をご活用下さい。
お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。どうぞお気軽にご相談下さい。
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【発行所】
あなたの街の登記測量相談センター＜庄内窓口＞
専任相談員　土地家屋調査士　佐藤清和

事務所
〒998-0012　山形県酒田市旭新町8番36号
Tel:0234-23-2150 Fax:0234-23-3237

【発行責任者】　佐藤清和　Kiyokazu Satou
ご意見・ご感想お待ちしております：satou@to-ki.jp

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