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2009/08/03(月)

「分筆できない土地」

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「分筆できない土地」
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問い
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土地の分筆は、その土地の所有者の意思でできると聞きましたが、
分筆が制限されることは無いのでしょうか？





答え
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土地の分筆に関しては、法律には明確な制限事項はありません。

しかし実務上は、分筆後の土地の地積が0.01平方メートル未満とな
る分筆登記は、申請することができないとされています。

その理由としては、土地の登記簿には、土地の地積が表示されます
が、地積を表す際の最小単位は「一平方メートルの百分の一」
（0.01平方メートル）で、それ未満は切り捨てられることになって
います。

例えば、実際に0.0099平方メートルの土地があったとしても、登記
簿には「0.00平方メートル」と表示されることになります。

ですから、地積が0.01平方メートル未満となる分筆登記は、申請す
ることができない、と解釈する事ができます。