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2008/07/14(月)

「区分建物」

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「区分建物」
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問い
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マンションの購入を考えています。マンションのことを区分建物と
も呼ぶそうですが、普通の一戸建ての建物とはどのように違うので
しょうか？



答え
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通常の建物は、１階部分をＡさんが所有し、２階部分をＢさんが所
有する、というような登記はできませんが、区分建物はできます。

区分建物（くぶんたんてもの）とは、一棟の建物の一部を独立して
所有することができる建物のことで、区分所有建物と呼ぶこともあ
ります。

区分建物は、専有部分（せんゆうぶぶん）と共用部分（きょうよう
ぶぶん）に区別されます。

専有部分とは、４階の２号室といった形で区切られた室内空間のこ
とで、マンションであれば、居住者が専有する部分です。

参考図１：
　

一方の共用部分とは、エントランスやエレベーター、外廊下など、
居住者が共同で使う部分は全て共用部分となります。

参考図２：
　

さて、ここまでマンションを例にご紹介してきましたが、マンショ
ンが皆区分建物であるとは限りません。区分所有を目的としなけれ
ば、マンションであっても通常の建物として登記できます。例え
ば、賃貸を目的としたマンションなどがそうです。

逆に、区分所有を目的とするのであれば、昔ながらの棟割長屋、最
近ではテラスハウス（複数の建物が連続してつながっている住宅）
も区分建物として登記することができます。

ただし、建物を区分建物として登記するためには、「構造上の独立
性」と「利用上の独立性」といった要件を満たす必要があります。

「構造上の独立」とは、壁や床、天井などで他の部分と区分されて
いる状態をいい、「利用上の独立」とは、その区分建物が独立して
利用できる状態であることをいいます。

これらの要件を満たしていない場合は、区分建物として登記できま
せん（通常の建物として登記することはできます）ので、区分所有
することはできません。

以上、区分建物について簡単にご紹介しましたが、実際に区分建物
として登記する際には、様々な難しい判断を伴う場合があります。